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北京花式拍地,保利华润联合拿下高总价地块

2月2日,北京卖地收入128.9亿元,而且将竞拍规矩再次推上一个新高度。

当天北京出让3宗地块,1宗通州多功能用地和2宗顺义地块。其间顺义新城第23街区新国展三期不限价宅地,被保利和华润置地组成的联合体,以85.77亿总价拿下。这一价格超越了2020年北京成交总价最高地块:中海以79亿拿下的亦庄不限价宅地。

顺义新城第23街区新国展三期宅地项目竞拍流程杂乱,有三个竞拍规矩:一、先竞异地k8凯发真人娱乐手机版建造会议设备(新国展二期)面积,上限面积是 162162平方米;二、到达异地建造面积上限后竞地价;三、到达土地限价后,竞自我克制面积。

上一次使用了“竞异地配建”仍是2013年融创拿下的农展馆8号地块,要求“竞配建异地医院”。不过,在“竞异地配建”方面,二者仍是细微差别。

新国展三期宅地的“土地出让第十七条”明确要求:竞得人须依照竞报的会议设备面积和会议设备建造单价规范向政府交纳相应的“会议设备异地建造资金”建造资金=竞报的异地建造会议设备面积×会议设备建造单价规范),专项用于新国展二期建造,竞得人不担任会议设备的详细建造作业会议设备建造单价规范为11100元/平方米。

这意味着,以“竞报的异地建造会议设备面积×会议设备建造单价规范”对应来核算建造资金,大约有18亿隐形土地本钱(162162平方米×11100元/平方米)。

虽本钱高,但因方位优胜,这一地块仍是引起房企剧烈竞拍。

截止2月1日报名完毕,有16家房企、11个竞买主体竞拍——金茂、金辉、万科、安全、白发、融创、保利+华润置地、中粮+金隅、中交+招商、首开+金地+旭辉、绿城。

依据开拍网上竞买记载,竞买人进行了11轮竞买后,就将异地建造会议设备面积推至2.3万平。在现场竞拍环节,历经16轮报价后,中交+招商触及异地建造会议设备面积上限16.2162万平方米,随后转入竞价程序。

在竞价阶段,举牌37轮后,首开+金地+旭辉报价67.77亿元触及上限,溢价率35%。

在竞自我克制阶段,保利华润联合体在第22轮时,以23%竞自我克制份额胜出。

也便是说,通过70多轮竞拍,终究由保利华润联合体以18亿元建造资金+67.77亿元总价+23%自我克制成交,溢价率35%,刨除建造资金本钱及自我克制面积,可售商品住所及商业综合楼面价为46529元/平方米。

从综合楼面价来看,这一项目要想挣钱,未来价格至少要超越7万元/平方米。

新国展三期项目总用地面积10.5万平方米,总规划建面为26.3万平方米,地块以二类居住用地为主,但要求配建7.5%的商业及公共设备约2.0万平米,人防工程面积2.9万平米,住所终究规划建筑面积为21.4万平米,居住用地容积率为2.5。

贝壳研究院高档分析师潘浩以为,该地块优势显着,21.4万平米的规划建面及2.5的容积率,是北京罕见的具有杰出质素的商品住所用地,地块可塑性较强。

该地块坐落北京地铁15号线花梨坎站西侧2公里处,虽在顺义,却接近向阳,与潮白河一河之隔便是向阳孙河别墅区。上一年,恒基兆业以30.2亿元价格拿下的向阳孙河地块、网红打卡地中粮祥云都在邻近。

贝壳研究院材料显现,中粮祥云小镇板块自2017年以来仅成交1宗自住型商品房用地,由金隅以48.5%的较高溢价率获得,取地楼面价1.7万元/平米。从溢价率看,其时竞价剧烈,板块全体被看好。

该地块周边在售3个新房项目,产品多样化,共有产权房近期在价格格在2.7万元/平米,限竞房5.3万元/平米,别墅1200万元/套。

贝壳研究院监测周边二手住所以中粮祥云小镇生活区为例,挂牌113套,均匀价格5.3万元/平方米。

以现在周边房价来看,保利和华润置地此次联合拿下的地块盈余空间并不大,后续想要解套这幅高价地,还需后市的支撑。



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