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碧桂园业主被“判死刑”的这4天……

  几日前,马来西亚总理马哈蒂尔公开表示,森林城市不能被售卖给外国人,他们也不会提供签证让其他人来这里生活。此消息一出,等于直接让碧桂园森林城市在世界范围内凉到结冰。业主群一片哀嚎之声,而“碧桂园,请退房”,则是大家说得最多的话......

  文4385个字,大概10分钟读完

  金融八卦女频道每日为你送上有态度、有温度、有深度的精彩内容,欢迎置顶关注,八妹等你 文/金融八卦女主创

  前天夜里,Anna突然来找我聊天,开场语是,“你帮我参谋点事儿吧,但是不许骂我。”

  一听这样的开场语,我的脑袋就嗡的一下。

  上次她这么开场,是她突然间发现,她引以为豪的那个超高端且不走寻常路的微商项目,卖的高价护肤品里面可能有激素。已经有顾客给她反馈,出差忘抹就烂了脸,去医院一诊断,说是激素依赖性皮炎。

  再往上数,她往一个泰国旅游基金项目投了钱。简单来说,就是一下子存很多钱,够她去泰国玩很多很多次,然后存的钱,还会定期返现。结果,第一次去感觉不错,第二次去就变成了限制____的强制购物,外加不停讲解其它类似的“理财”项目,剩下的八次她实在不想去了,钱人家也不给退了。

  更无奈的是,她来找我说的时候,事情都是到了最后一步。

  说是参谋,其实除了听她____,基本无事可做。

  这次,我刚回复她“你说”,Anna就问道,“你听说过碧桂园在马来西亚的楼盘,叫森林城市吗?”

  我一听似乎不妙,赶忙去收藏夹里翻出这篇文章:马来西亚突变天,花20亿元营销、投资6000亿的“宇宙级房地产项目”,会否让中国中产梦碎?

  文章刚翻到,又觉得说这些或许已经于事无补,赶快问道,“你是已经买了吗?”

  Anna立刻回复,“买了呀”。

  

按照Anna的说法,买房差不多是两年前的事儿了。现在找人聊,无非是因为刚刷屏的新闻。
  按照Anna的说法,买房差不多是两年前的事儿了。现在找人聊,无非是因为刚刷屏的新闻。

  几日前,马来西亚总理马哈蒂尔公开表示,森林城市不能被售卖给外国人,他们也不会提供签证让其他人来这里生活。堂堂一国总理,直接点名一个楼盘,说这么决绝的话,听着像个假消息似的。

  但是,马哈蒂尔真的这么说了,不单有采访现场视频为证,而且全球各大媒体都报道了,等于直接让碧桂园森林城市在世界范围内凉到结冰。

  消息一出,Anna所在的森林城市的业主群就炸了,大家不停往里面投新闻,尽是一片哀嚎之声,看得人脑仁都疼。

  

森林城市的中国业主,基本都去马来西亚看过房。当时是碧桂园组织观光游玩考察团,从内地直飞新加坡,因为费用有补贴,吸引了不少人。四天行程里,一天是游玩新加坡,其余都是听销售人员介绍森林城市。
  森林城市的中国业主,基本都去马来西亚看过房。当时是碧桂园组织观光游玩考察团,从内地直飞新加坡,因为费用有补贴,吸引了不少人。四天行程里,一天是游玩新加坡,其余都是听销售人员介绍森林城市。

  Anna也是蹭旅游的心态去的,可逛完了花园城市新加坡,就对销售人员给规划的美好未来动心了。Anna觉得,销售说得对,儿子快上幼儿园了,教育问题迫在眉睫。就算不移民,假期的时候,让家里退休的老人,带着儿子来这里呆上几个月,孩子学英语老人度假,旁边就是新加坡,好山好水的,多美呀。

  尽管森林城市与新加坡的一桥之隔,隔出了云泥之别,现实环境也像个大工地。可销售多番攻心言论之后,Anna还是决定,以约240万人民币,156万马来西亚林吉特的价格,分9期付款,拿下100多平的房子。

  当时刷卡的时候,Anna感觉很兴奋,仿佛即将展开人生新篇章;可坐上了飞机,Anna就被泼了冷水,邻座的阿姨坚持说Anna是上当受骗了。

  阿姨给她分析说,“说是旅游,其实就是骗我们来买房的。你看那群销售,疯狂的很呢,围着我不停说了一整天,连吃口饭的时间都不给我,一整天我就喝了杯水呀,好在我真的没有钱买,坚持住了。”

  这些话让冷静下来的Anna,时不时感到怀疑和紧张。但又劝慰自己,碧桂园公司那么大,广告那么多,楼盘她也看了,难道还能有假?

  后来,她被拉进了业主群,才发现大家都一样,都是在期待与怀疑间,不停游移。

  而“碧桂园,请退房”,则是大家说的最多的话。

  或许因为宣传期的时候,碧桂园20亿营销经费真有作用,森林城市被吹得天花乱坠,让所有业主们,都对房子有极高的附加期待,比如移民、医疗和新生活。于是,当各种社会负面评价接踵而来的时候,业主的信心,很容易就垮了。

  群里几乎每隔几天,就有人问怎么退房。国内宣布停止销售的时候,出了什么森林城市扒皮文章的时候,马来西亚换总理的时候,更是群里喊退房的高峰期。

  “梦醒了”,频繁的出现在那些想退房者的口中。

  

这次就不一样了,马哈蒂尔的话斩钉截铁,就像是给房子本身都判了死刑。按照群里的说法,“本以为被骗就被骗,豆腐渣也没关系,至少有个房,结果现在连个房都没了。”
  这次就不一样了,马哈蒂尔的话斩钉截铁,就像是给房子本身都判了死刑。按照群里的说法,“本以为被骗就被骗,豆腐渣也没关系,至少有个房,结果现在连个房都没了。”

  愤怒状态下,大家开始集体过嘴瘾。先骂马拉西亚这个不讲信用的国家,再骂这位93岁高龄的总理,最后骂到碧桂园和杨国强。

  群里还有人同时买了其它碧桂园房产也在维权,像是杭州(楼盘)碧桂园西江月,几边把聊天记录交换着发,大家显得更是愤怒了。

  直到最后,不知是哪位管理员,给业主QQ群,开启了全员禁言。

  微信群里,大家便开始研究怎么能退房。可惜合同是全英文的,用词又生僻,大家都半知半解的,只能相互解释。

  一种说法是,只要向森林城市交付30%的违约金,就可以退房。

  以50多平米的小户型来说,如果要退房,平白损失的违约金就要接近40万,也是笔不小的数目;要是100平以上的户型解约,违约金就得要小100万;至于500平的大户型,违约金就更不菲了。

  而且就算支付了违约金,多余的钱以何种方式回到大家的口袋还成谜。

  国内有明确政策规定,个人年度购汇额度为5万美金,而且不得用于海外购房及投资,所以他们当时的购房流程是颇为复杂的,Anna现在都没搞明白。只记得销售让她签什么单,她就签什么,让她怎么刷卡,她就怎么刷,还按了不少手印。

  后来群里还有人问大家,签字的时候,有没有在空白纸上签,Anna一律都不记得了。

  后期的尾款,则是要求Anna以人民币兑换马来西亚货币的实时汇率核算,最后以人民币的数额直接打给国内的代收账户。因为操作手续复杂不清,总是让大家感到怀疑。于是,总有人在打款前把收款账户信息发到群里,请大家帮忙核实。

  现在要是办理违约退房,那么退款额怎么算,又怎么退,是退美元还是人民币,谁能说清楚呢。

  

更蹊跷的是,群里的业主们发现,大家的合同居然也有很多版本。
  更蹊跷的是,群里的业主们发现,大家的合同居然也有很多版本。

  大家晒出合同后才弄明白,退房需要赔偿30%的协议内容并未出现在大家的英文合同中,而是以中文补充协议的方式,让大家签字画押的。

  这份中文补充协议,有的人领到了,有的人却没有。为什么会有这样的差异,没人弄得明白;没领到的人,又如何按规矩退房,也没人弄得明白。

  其实,虽然大家都嚷嚷着想退房,但要真以这样大一笔违约金为代价,几乎没人甘心。

  不过,按照销售的说法,就算是有人愿意交违约金退房,也还得排队,暂时很难给办理了。

  

而让人更困扰的,是还没付的房款,要不要继续交。
  而让人更困扰的,是还没付的房款,要不要继续交。

  森林城市的业主们,大多选择了分期付款。像Anna,目前是交了3期,差不多也就是个退房违约金的价钱,后面却还有6期要交,超过150万。

  这种情况下,大家继续交钱,肯定有割肉流血的感觉;可是不交,恐怕已经交的钱就真的有去无回了。群里有人就此咨询了销售,得到的反馈是,可以先拖一拖,观察情况,只不过要交滞纳金。

  Anna一算,滞纳金一个月就超过2000元,这也不是笔小数目呀。眼看着9月份又到了交尾款的时候,Anna都快愁死了。

  

面对“房子想退又不好退”、“尾款要不要继续交”这些难解之题,业主群很快分出了若干个维权群。
  面对“房子想退又不好退”、“尾款要不要继续交”这些难解之题,业主群很快分出了若干个维权群。

  Anna也加入了一个,准备先看看动向,再决定下一步的走向。

  按照他们和碧桂园签订的协议,如果甲乙双方发生争议,要提交至中国南沙国际仲裁中心裁决,而法院则没法处理这起国际范围内的纠纷。

  由于仲裁中心在广州(楼盘),其它地域的维权成本太高,只能广州的业主先跑。传回来消息说,建议大家一起找个律师,一起发起仲裁。

  结果事情还未推进,貌似被马哈蒂尔“判死刑”的森林城市突然有了转机。

  先是碧桂园多次否认,称路透社报道不实,马哈蒂尔的言论是假消息。

  后来大家终于等来了马来西亚总理署的官方声明,明确表示,并没有对满足入境条件的外国游客加以任何限制,对外国人购买房产确有一定的限制条件,但是这些限制条件都是___息,购买房产并不能够保证自动获得___。

  对于有意获得马来西亚永久___的外国人,目前马来西亚有一个叫做第二家园”的政府项目。有兴趣的外国人可以透过公共渠道了解有关申请条件。

  然而,官方证明虽然有了,森林城市却尴尬依旧。

  一方面, 申明最多只能证明马哈蒂尔的言论还没上升为国家意志,但马哈蒂尔在视频中,对森林城市的态度十分不友好,却是无可辩白的事实。

  另一方面,碧桂园一直以来,就是以移民马来西亚玩文字游戏,做卖房噱头,现在被马来西亚官方明确说,能否移民与买房无关,也是让碧桂园吃相难看。

  然而,不可否认的是,业主群里虽然大家仍在说,“声明无用,在马来西亚的地盘里,人家的态度已经说明一切了”,气氛却毫无疑问地轻松了。

  

维权群里也有些尴尬。
  维权群里也有些尴尬。

  大家很久以来累积的退房盼望,刚刚喷薄欲出,又被浇了冷水。

  几个人忍不住抱怨,“真是想把房子退了,这房子就是个坑,一出一出的”;“本来买了这个房子,是想给老人舒舒坦坦养老,结果给自己找了一连串麻烦”;“到底有没有后悔药,真的是后悔死了。”

  直到有个前业主,贡献了自己成功退房的经历,再次给大家点了一把火。

  按照他的说法,当时和碧桂园签协议的时候,给他的是英文版,而且只有签字页。之后碧桂园将签字页和其他条款捆绑,放在了一起。

  他在交了20万房款之后,便以汇率问题和合同欺诈为由,与不多于20名业主,一起去了碧桂园在广州佛山(楼盘)顺德区的总部维权。最后,成功全额退款。

  

听完了这位业主的分享,维权群里的退房热情,再次被点燃了。
  听完了这位业主的分享,维权群里的退房热情,再次被点燃了。

  大家准备即刻成立一个新的小组,将不全款退房誓不罢休的人,集纳起来。之后大家再派出代表,效仿前面的例子,一起去广州佛山总部,和碧桂园的高层们,先礼后兵地好好谈谈。

  为了能让事情有效推进,大家决定,第一波代表控制在30人以内。

  很快,群里发起了接龙,同意以维权代表身份前往广州的业主,开始在下面接龙,很快便突破了15人。

  大家拉了更小的群,准备用微信语音的方式,开始更为私密的具体筹划。

  看到这儿,Anna识趣儿的退了群。

  在她看来,虽然和森林城市项目继续耗下去,时不时心烦意乱的,很是麻烦。但是,要去维权去退房,双方掰持不清的,更麻烦。

  

早晨的时候,Anna兴奋地发来了一些照片和视频。
  早晨的时候,Anna兴奋地发来了一些照片和视频。

  她说,有员工给大家拍了售楼处和施工现场的盛况。足以证明,施工在紧锣密鼓进行中,年底定能顺利交房;售楼处依旧人山人海,森林城市的前景还是好的很呢。

  她还转来了一张九十多岁大爷的照片。

  说这是其他业主发的,家里老人的照片,想给大家证明,九十多岁的老人,就算能说话,能行动,也终究是糊涂的。

  Anna看罢,很是高兴,言语笃信地说,“我们年纪轻轻,难道还能耗不过马来西亚一个93岁的总理?”

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