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大爆发!江北再迎商业利好,五星级酒店、高端综合体来袭

徐梦月 昨天(4月2日),南京市土地市场网发布了江北新区2019第一批土地出让公告,共挂出3幅地块,其中2幅为纯商办用地,有的要求配建五星级酒店。

推地节奏加快,江北又添商业利好!>>刚刚,南京新添6座商业体!南站、大校场、软件谷都有

新挂2幅商办地 高新区再添商业利好

NO.新区2019G02地块

地块四至:东至方庄路,南至活力路,西至永锦路,北至科汇路。

总用地面积:64748.93㎡

出让面积:64748.93㎡

用地性质:商办混合用地40年

容积率:R≤2.5

建筑高度:限高60米

挂牌起始价:35000万元

出让要求:

(1)地块内商业建筑面积控制在地上总建筑面积的10%, 地块内可配建酒店式公寓,酒店式公寓配建比例不得超过地上总建筑面积的30%。>>全面爆发!7大商业体环绕,景枫、金茂、冰雪小镇都来了

(2)地块内须建设地上建筑面积不小于2万平方米的会议中心及地上建筑面积不小于3.5万平方米的酒店,酒店按五星级标准建设,以上部分由竞得人自持。

(3)地块要求装配式建筑面积比例为100%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,无容积率奖励。

点评:

这块商办位于高新核心居住区旁,龙王山西侧。地块较为靠近江北新区管委会,目前周边二手房房价为20500-26500元/㎡左右。

地块出让要求中提到,建设建筑面积不小于2万平方米的会议中心及建筑面积不低于3.5万方的酒店,且酒店须按照五星级标准建设。这或将成为龙王山区域的首个五星级标准酒店。

NO.新区2019G03地块

地块四至:东至火炬路,南至文景路,西至汇德路,北至研新路。

总用地面积:11300.62㎡

出让面积:11300.62㎡

用地性质:商办混合用地40年

容积率:R≤3.0

建筑高度:限高60米

挂牌起始价:18500万元

出让要求:

(1)地块内商业建筑面积控制在地上总建筑面积的10-40%,地块内可配建酒店式公寓,酒店式公寓配建比例不得超过地上总建筑面积的25%。

(2)地块内须配建100个地下社会停车位,建成后无偿移交新区管委会相关部门。

(3)地块要求装配式建筑面积比例为100%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,无容积率奖励。

点评:

地块位于南京软件园,靠近东大成贤学院地铁站,周边小区包括艾菲国际等,周边二手房挂牌价在22945元/㎡左右。

这块地附近多是高新在建或规划中的重量级配套,如龙湖天街、星悦城等,将要建设五星级酒店的G03综合体地块以及城市公园等,周边包括了焦点科技等多个重量级企业,以及东大成学院。

这两幅地块将于5月7日竞拍,究竟花落谁家,拭目以待!

商业项目众多 高新区未来商业可期

新区2019G03周边有星悦城、江北天街等众多商业项目,未来商务氛围浓厚。

江北天街以“新主张,漾生活”为定位,致力于成为江北新区商业新力量。

项目周边高校云集,高新技术产业密集,成熟小区聚集,核心辐射人口40万+,以高校学生、科技新贵和新中产家庭为主。基于区位的优势和发展潜力,龙湖依托江北新区的高位站点,打造南京最大体量天街。

江北天街

在空间上,项目借助老山地势的天然优势,以“山”为IP,将整体空间赋予山下集市、山谷淳溪、山顶趣园三大主题,并创新多首层设计,完美结合舒适与商业,形成一片“有氧有生活,有样有态度”的绿色生态城市开放空间。

星悦城效果图

星悦城位于星火路与汇贤路交汇处,地铁3号线星火路站3号口,纯地铁物业,同时紧邻规划中南京北站。自带约5000㎡社区商业、共享配套(咖啡吧、书吧、洗衣房、健身中心、唱吧、屋顶花园等)。

星悦城二期2号楼办公房源已于3月18日加推,户型建筑面积89㎡,4.2m局部挑高,总高22层,毛坯交付,均价12000-13000元/㎡。

江北新区2018G03地块

此外,周边还有江北新区2018G03地块,按照要求,项目内须按照五星级标准建设建筑面积不低于3万平方米的酒店。项目整体将建设成高品质商务综合体项目,项目定位为园区综合时尚购物、商务休闲的高端商业综合体。

(部分资料来源:安家江北)



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