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昆明房价已连涨34个月!数据预测今年房价将涨7.6%!

对于想买房的人来说,

房价走势一直都是最关注的

2019年已经快过去一半,

房价会涨还是会跌?

楼市调控政策会放松吗?

房地产市场的发展空间还有多大?

23日,中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社共同发布《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.16(2019)》。

其中,预测2019年房价涨7.6%!

蓝皮书指出:

2019年,住宅市场去库存基本成功实现预期目标;因城施策和分类调控实施效果开始显现;住宅价格上涨趋势未变。


2018年商品住宅平均销售价格增长12.2%,明显高于预期。


预测2019年住宅销售平均价格约9206元/平方米,预期价格增长7.6%,这是全国平均水平。


“可以推测,部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。”


蓝皮书显示,2019年,住宅价格上涨趋势未变,应对部分重点城市加强多层面的预测、监测和预警,将防止价格刺激市场引发大幅波动作为调控的重点目标。


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昆明新房价格涨幅居全国第二


近几个月楼市小阳春持续蔓延,近日国家统计局发布的4月份70个大中城市房价数据显示,新房价格环比上涨的城市增至67个,有业内人士指出,这是最近四年以来,新房价格环比上涨城市数量最多的一次。


其中,在4月新建商品住宅上涨城市中,秦皇岛以1.8%的涨幅居榜首,其次为重庆、昆明和北海,涨幅均为1.2%。到目前为止,昆明房价已经连续上涨了34个月。


新房指数上涨城市TOP10


有数据显示,昆明今年3-4月的房价与去年12月相比,每平米至少涨了1000元。



今年昆明二手房价格涨幅基本呈下降趋势


不过,从数据上来看,去年12月,昆明二手房价格环比上涨了1.4%。至此之后,今年1~4月,昆明二手房价格涨幅都没有上过1%。


而从国家统计局数据显示,今年4月昆明二手房价格环比上涨了0.1%,同比上涨15%,同环比涨幅较前一个月都有缩小。

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也就是说,今年来,昆明二手房价格涨幅基本呈下降趋势,到今年4月环比涨幅只有0.1%,说明了目前昆明二手房价格可能“涨不动了”,5月昆明二手房价格是涨还是跌值得关注。


专业人士发言表示,“2019年房地产市场将会呈现一个平稳回调的态势,全年商品住房销售增速有可能呈现放缓趋势,房价涨幅将会整体回落,土地市场交易也将回归理性。”


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2019年的房地产调控政策会有什么样的变化?


政策可能适度放松

2019年,房地产政策仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”原则,但在行业内外部需求因素的影响下可能适度放松。


房地产仍存较

大发展空间蓝皮书指出,《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》提出,到2020年,城镇化水平和质量稳步提升,常住人口城镇化率达到60%左右,户籍人口城镇化率达到45%左右,户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距缩小2个百分点左右,努力实现一亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。

而持续提高的城镇化水平仍然是中国房地产市场发展的根本驱动力。“短期可以预见,2019年,城镇化率仍将比2018年提高1个百分点以上,房地产市场仍存在较大发展空间。”


多个城市租金上涨

此外,租房也将成为“住有所居”的重要途径。58同城、安居客此前发布的一份报告指出,租赁人群占比不断提升是大趋势,未来一线和部分新一线城市租赁人群的比例或将达到40%以上。


看完这些

2019你准备买房么?




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