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楼市,成都万人摇号!四川这些城市却要当心

  川渝横贯线出品 文/李不是

  最近楼市的讯息颇有意思。

  火焰与冰山,同时存在。

  四川(楼盘)强省会成都楼市火爆,再现万人摇号局面,据报道称,就连看一眼样板房都要排队两小时,坊间流传的是“留给大家的低价新房已经不多了”。

  山东威海(楼盘)县级市乳山,曾经火热的海景房卖出了“白菜价”,二手房价格跌回10年前,每平才1800元。投资客吐槽这是“最后悔的海景房”。

  两个极端的存在都反应了一个残酷的现实:未来的楼市,基本只会指向一线凯发真人娱乐城市和强二线城市;城市级别越往下,楼市越危险。因为道理很简单:没有流动性的房子,就没有价值。

  将这一宏观背景浓缩到四川来看,有以下几点值得关注。

  1:去年和今年,成都均出现万人摇号场景。原因大致在于两点。

  一则成都作为强省会,虹吸效应明显,且人口争夺战中表现抢眼,近几年来常住人口净增量明显,尤其2018年人口增长28.53万,在全国城市中排名第五。

  来源:川渝横贯线整理

  二则楼市看涨,成都限价限购,一些地方新房二手房价格倒挂现象严重,致使人群洪涌而至抢购新房。此次成都万人摇号即是价格倒挂现象所致,某盘新房价格低于该盘其他二手房多则200万的价格,买到就等于赚到,自然会有不少人争抢。

  2:不过,今年成都的楼市火热不同于去年,火爆场景不如去年普遍。毕竟,去年5·15新政发布后,对楼市的限制措施较为严格。且时至今日,成都毫无放松迹象,前几天还曝出提高房贷利率的新闻,严控信号持续释放。

  当前,成都再现万人摇号局面,或许又让成都些许紧张起来。去年的火爆背后,成都因为冒头而被约谈被预警。今年上半年,成都楼市整体表现平稳,较西安(楼盘)和重庆(楼盘)的价格上浮幅度都要小。成绩来之不易,成都继续严控的趋势是必然的。

  3:聊完成都的楼市火热,再来看看四川哪些城市又当谨慎。其实,还有一类房子和威海乳山海景房一样令人担忧,即“收缩型城市”的楼市。___鹤岗,以“收缩型城市”著称,前段时间曝出房子均价不足3000元,一套房子总价最低仅为几万元。

  与___鹤岗一样,全国还有很多人口净流出的收缩型城市,四川就有巴中、广元(楼盘)、内江。

  有人的地方才有楼市江湖,人口净流出的地方,自然流动性也会弱化。与此同时,国家今年在文件中首次提出“收缩型城市”的概念,而且要求这类城市“瘦身强体”。

  这也是这类城市最悲催的地方,一线城市还未完成全面扩张,收缩型城市却已被要求“瘦身”。

  无论是人口自然增长的市场因素还是国家政策倾向,未来这些城市的楼市表现都不会太好。

  4:“收缩型城市”又分为四种类型,即资源枯竭型、产业变迁型、地理偏远型、被动虹吸型。巴中、广元、内江则与地理偏远型和被动虹吸型都沾边。一则几个城市与核心城市成都中间都没有直接相连,无法享受区域协同发展的效应。与此同时,几个城市还存在被虹吸的情况。

  四川省2017年各市人均GDP表现中,内江、广元、巴中都比较靠后。广元和巴中甚至位列倒数第三和第一,经济实力不够强劲。

  小结:中国未来十年的城市化,将是以一线城市和强二线如核心省会城市为重要的驱动轴。在城市变局的运动中,中小城市的产业转型和人口流入压力会变得越来越大。从这个意义上来讲,未来十年,一些城市的楼市表现要当心了。

本文首发于微信公众号:川渝横贯线。文章内容属作者个人观点,不代表立场。投资者据此操作,风险请自担。



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