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警惕!两大噩耗!买房人注意,这种开发商的房子不能买…

这一次,惨的是房企。

但买房人也无法做到事不关己高高挂起。

毕竟,每个购房者都有一重身份是“XX业主”,当你选择购买住房的那一刻,也就选择了与某一家房企建立起千丝万缕的联系。

重点是,你真的选对了吗?

01不少房企出现亏损

最新消息:截至目前,17家上市房企发布了2019年上半年业绩预告,分化较为明显。不少房企因新项目结转收入不足出现亏损,大型房企凭借交房项目较多,稳定整体表现良好。从已发布上半年销售业绩的房企看,整体销售速度放缓

 

 

业内人士称,考虑到不少房企6月份冲刺半年报业绩动机较强,预计7-8月淡季的销售数据压力较大

02国内融资收紧境外发债增加

与此同时,开发商还要面对另外一个难题,就是融资困难。

房地产作为资金密集型行业,资金量的大小,几乎可以决定房企的生死。

五月中旬,网上开始盛传,国家住建委联合人民银行发出了一份非公开口径,要求暂缓对总计20家房企在公开市场融资

这些房企都有一个共同点就是今年在土地市场拿地相当活跃。同时,这次名单中被“暂缓”的融资渠道还包括ABS融资。

中原地产研究中心统计数据显示,就在本月上旬,房地产企业海外融资计划渐有井喷之势有超过15家房地产企业发布了超过百亿美元的融资计划。

从企业的美元融资成本看,相比之前有所上涨,分化也非常明显,从不足6%到超过10%都有。大型房企的融资成本优势比较明显

03约谈!警示!风险防控!房企惨了!

近日,中国银保监会针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,展开了约谈警示

毫无疑问,受影响最大的是房企,这几乎是在直接向房企喊话了。 

众所周知,房企的特点就是高资金、高周转、高负债。而银保监会的潜台词是:你敢高负债,我就要让你负不起债;你要高周转,我就要拖慢你的步子。

直接结果是显而易见的:下半年,房企融资更加困难,融资成本变高

当然,我们不会将“高负债”等同于“高风险”,毕竟房地产有其特殊性,负债率高是行业的普遍现象。

但是,也许没有一家房企因为负债高而倒闭,但却有很多房企因为现金流断裂而倒闭 

房子卖不出去,意味着资金收不回来——高负债的同时业绩下滑严重的房企,需要高度警惕。

这一次,惨的是房企。

但买房人也无法做到事不关己高高挂起。

毕竟,每个购房者都有一重身份是“XX业主”,当你选择购买住房的那一刻,也就选择了与某一家房企建立起千丝万缕的联系

重点是,你真的选对了吗?

04有人说,下半年或许将爆发新一轮的维权潮

前几天,xc董事长的丑闻闹得满世界皆知,不管事情的真相到底如何,但它对广大xc的业主们确实是造成了负面的影响。

从目前来看,无论是监管部门、还是市场,也都在提醒所有开放商:悠着点,别浪!

有人说,下半年或许将爆发新一轮的维权潮

一方面,房价不涨之日就是维权爆发之时;另一方面,政策对开发商的全方位围追堵截下,如果开发商还一门心思地追求高利润高周转,那么精装缩水、配套失约这一系列常规操作又将重出江湖。

目前,中小型房企的生存出境日渐艰难,甚至不止是中小型房企,大环境下,所有开发商都不容易。

但这份不容易,绝对不应该由业主来买单 

综合来源:买房参谋,作者:参谋长 ;365房博士 您身边的购房专家



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