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中骏集团吞下厦门最贵地块,又一家闽系房企试图弯道加速

  一度具有“小而美”低沉公司称谓的闽系地产商k8凯发真人娱乐手机版中骏集团控股(01966.HK,下称“中骏”),本年的运营风格悄然发作着改动。

  日前,厦门土地拍卖商场上,中骏以59.4亿元的总价拿下厦门湖里2019P01地块,成交楼面价4.51万元/平方米,溢价率超越30%。无论是单价仍是总价,都改写了厦门土地商场的新高度,这在商场风格趋于稳健的布景之下,显得颇有几分特别。

  材料显现,厦门当天揭露出让湖里2019P01、翔安2019XP01两宗地块,总面积5.37万平方米,总开始价53.64亿元。土拍招引了金茂、旭辉、金地、建发、中骏、白发、正荣、大名城、安全、联发等16家房企的参加。

  但鉴于地产职业正处于融资难、去化难的两难地步,大多数公司在土拍商场上都非常抑制。

  因而,一向不甚急进的中骏高价拿地,一度让商场感到意外。对此,中骏集团不予置评。

  一位业内人士评论称:“因为大多数公司都比较慎重,土地商场降温明显,使得四季度是一个拿地的不错窗口期。现在拿地的地产商,遍及仍是有资金的,许多资金紧张的地产商现已鲜有拿地。”

  在斩获厦门这宗高价地块之后,中骏集团本年的土地出资额度,好像超越了年头的预算。

  “2019年咱们拿地预算是250亿人民币。”中骏财务总监兼公司秘书李少波在本年头的成绩会上表明。

  不过,中骏在本年7月的全口径拿地就现已超越250亿。榜首财经记者不完全统计,现在中骏在土地商场拿地现已超越300亿。因为部分项目触及协作,暂无法估量中骏的权益拿地金额。

  克而瑞数据显现,2019年1月-10月,中骏新增土地货值1096亿元,位列TOP24位。同期,中骏全口径出售600亿,位列TOP44位。新增土地货值排名高于出售排名,显现出中骏加码扩张的目的。

  曩昔几年,中骏并没有像其他闽系地产公司那样通过高杠杆扩张,这一度使的该公司失去了上一轮周期中的规划冲刺机遇;但一起,也让公司避免了遭受商场下行之后债款和库存压顶的阵痛。

  在闽系房企阵营中,中骏算是风格比较特殊的一家。2014-2018年,中骏集团的年合同出售额分别为119亿、145亿、235亿、332.47亿和513.6亿,根本出现阶梯上行走势。比照之下,一度和中骏同级其他融信我国、阳光城等公司,却早已凭仗高杠杆扩张战略跨过千亿门槛。

  同行的一骑绝尘,或多或少给中骏带来压力。该集团主席、总裁兼履行董事黄向阳在本年头成绩会上表明:“中骏集团2019年的出售方针是700亿元,估计在下一年就会到达1000亿元以上,进入千亿沙龙。”

  依照这一方针,中骏本年的估计的出售增加幅度为35%左右。在本年的楼市行情下,黄向阳在年头做出这一增加许诺,一度让商场以为过于急进。

  本年前10月,中骏集团累计录得合同出售金额607.51亿元,同比增加55%,成为50强房企中增幅最快的公司之一。

  高于商场平均水平的出售增加幅度和土地出资份额,在很大层面上暴露出中骏和黄向阳“弯道超车”的战略诉求。规划不是全能的,没有规划却是万万不能的,当“职业集中度会不断提高”这一预判已然成为房企之间的一致之际,罕有公司的掌舵人可以安然面对商场份额被同行分割的局势。

  从中骏集团过往开展进程来看,公司较低的债款水平缓融资本钱,的确给公司的扩张留有空间。数据显现,本年中期,该集团净负债率为66.2%,较上年底的60.4%细微上涨,仍处于职业较低水平。这或许是中骏勇于挥金如土争夺厦门最贵土地的底气。

  不过,好像任何一家走上扩张路途的公司相同,办理的缝隙以及准则建造,或许是这家房企生长过程中的新烦恼。本年8月,中骏在江西南昌象湖新城的雍景湾项目发作大面积陷落事端。据江西省住宅和城乡建造厅安全生产办理委员会通报,中骏雍景湾施工单位未严厉按专项计划施工,该项目地下室顶板为无梁楼盖,未设置暗梁。

  冲击千亿的路途,不只是拿下一个数字那么简略,房企们在平衡危险和冲刺规划的进程中所面对的检测,中骏或许一个都不会少。



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