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龙光玖龙台终于拿下预售证?均价5.3万/㎡,一天半认筹,后天就卖!

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从6月底传到11月底,等了5个月,龙光玖龙台总算以5.3/㎡(含装饰)的价格拿下预售证!均价区间5.25-5.6万/㎡(带装饰)。尽管华夏地产和出售现已发音讯承认,的确拿下预售证,不过截止发稿前,深楼市并未查到预售证信息。

不过信任,这个音讯应该是实锤。

此次共存案705套住所,面积段为96-143平米户型,其间包含有96㎡三房两厅两卫、103㎡三房两厅两卫、110㎡四房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫、143㎡五房两厅两卫5种户型。

滑动检查概况

(滑动检查悉数图片)

龙光玖龙台从6月底开端传出入市音讯,但因限价问题多次拿不下预售证,此前吹风价为5.8/㎡(算上装饰费),仍是有点间隔。看来龙光和ZF的长期拉锯战中仍是没有取胜。

早在昨夜深楼市收到音讯说,内部昨夜现已知道拿下预售证的音讯,并且现已告诉意向客户准备好材料,并且冻结资金80万,并且表明龙光在11291130日下午4点前敞开认筹,并且在后天(30)日晚上8点立刻开盘,线上选房。

认筹时刻不到36小时,然后立刻开盘!龙光是有多着急!

今天一早,就现已收到现场出售的告诉,现已承认是现实,昨夜拿下预售证,今早可在官网查询,因为等候半年,部分出售现已调去其他案场,昨日开端出售就对之前现已挂号过的VIP进行电话告诉及微信告诉。

蓄客现已2000组!

早在7月初收到龙光玖龙台要入市音讯后,深楼市团队就现已去实地考察过,其时的话术是看样板间需求验资50万,并一同打印好无房证明及供给身份证复印件,这样就直接归于VIP客户,开盘当天能够直接过来。

并且出售现已一再强调,拿到预售证会立马开盘,现在看来,公然不假。

其时现场深楼市现已见到有不少购房者现已进行VIP挂号,截止到这个月中,有自媒体表明龙光玖龙台现已蓄客2000多组。

在这个月初的时分,龙光玖龙台放出敞开样板间的音讯,并且清晰表明“咱们不必验资,直接看样板房,觉得满足就把征信陈述和房产证明发给我,现在现已蓄客2000多组了”。

并且表明“咱们这个盘的上客量深圳前三,从需求验资到撤销验资,龙光玖龙台卖什么药权且不管。

(早前踩盘现场照)

在蓄客如此满足的状况下,龙光玖龙台敢认筹不到2天立刻开盘,看来是有满足的决心能做到日光了。

11月15日,相同坐落光亮的华润公元九里存案价格出炉,推417套住所产品,户型修建面积为93㎡—128㎡,均价约4.83万元/㎡,单价区间在4.4万——5.2万元/㎡之间,总价区间在427万—670万元/套。

并且在当天线上选房30分钟就卖出了330套房,在如此炽热促销的行情中,好像无形中增加了龙光玖龙台日光的决心。

自带流量光环的昔日地王

作为2016全国总价“地王”,地块折合楼面价2.76万元/㎡,龙光玖龙台从拍地起就自带流量光环。

其时依据楼面价,各专业人士给出的终究价格猜想是楼面地价+修建成本价+开发商赢利惯例计算公式,2.76万元/㎡的楼面价格至少要卖到5.5万元/㎡才干完成盈余。

现在看来,这个地王专业户以5.3万/㎡(带装饰)的均价来卖,和预期仍是有点间隔,之前现已拉锯了近半年,终究仍是以龙光退让收尾,不知道是为了年末回笼资金,仍是ZF的确过分强硬。

2017年龙光推出玖龙台的一期项目,建面约89-117㎡住所产品,预售均价约4.65万元/平方米,但加上装饰费用,实践单价去到了4.8-5.4万元/㎡。创下了光亮新区的新高。

现在看来,二期的价格和一期价差相差不会很大,估量这个价格会招引不少的购房者。

尽管龙光玖龙台二期并未以之前料想的价格入市,但不可否认,此次二期的入市,是再一次夯实了光亮5字头的房价。

在地王的影响下,整个光亮的二手房都站上了一个高度,现在光亮区的二手房均价在4.3万元/,而部分楼盘现已去到5字头。

这两年靠炒概念的网红板块除了前海,便是沙井和光亮了。

光亮靠着一系列概念和规划,房价现已站在5字头,但横亘在光亮的短板依然存在,通勤时刻长、寓居人气差以及各方面配套的短板,无论是凤凰城片区或许地铁的注册规划,包含片区工业园以及大学城的建造,很多的刚需自住家庭入住来夯实价格,依然需求必定的时刻去实现。

这次龙光玖龙台二期以5.3万/㎡的价格入市,这个价格去化会怎么?咱们无妨一同做一个猜测。

项目概况

怕有不少购房者不了解,仍是得先来了解一下项目。

龙光玖龙台项目坐落光亮新区光亮大道和参观路交会处的正南向,坐落于光亮新区要点打造的凤凰城中北部,区位条件很好。

1、交通

光亮现在暂未通地铁,出行首要依靠自驾和高铁站。

项目和地铁6号线和13号线“凤凰城”交会站无缝链接,能够说是准地铁物业了。6号线估计下一年通车,但不是直达福田中心,而需求通过4号线深圳北站换乘,13号线一期估计2023年通车,但估计一期只到石岩。

项目邻近有龙大高速和南光高速,自驾45分钟能够抵达南山中心区,一小时能抵达福田。

高铁上也有光亮城高铁站,间隔龙光九龙台3.9公里。抵达福田、深圳北都十分便利。

2、配套

学区配套显现为长圳校园和光亮新区高级中学光亮新区外国语校园。

据悉,现在深圳试验光亮校园九年制落户在深圳试验光亮部高中边上,不过,九年制是光亮全区招生的,并不按划片招生。

商业配套上现在首要依靠龙光玖龙台后期自带的10万平米商业,项目西侧为特建发乐府广场,该项目含5万㎡商业,共5层,已卖给万达,未来深圳第一座万达广场就在这儿。

并且项目周边有5个公园盘绕,以及光亮的文体艺术中心、声称出资8亿打造的光亮首个五星级酒店——宝丽莱酒店都坐落周边。

最重要的是,光亮市政府以及各类政府办事机构都会集于此。

3、周边大批项目

龙光玖龙台一期对面,是正在建造的2栋光亮地标:明晟科技广场、光亮凤凰广场。建成后将作为甲级写字楼、研制办公室、具有轻工业上楼、配套商业为一体的科技生态工业渠道,是光亮区政府环绕“科技+工业”开展新思路布局的要点工业项目。

周边还有建发乐府广场的地块,是金融街白发住所用地,2018年拿地楼面价3.3/㎡,估计下一年会入市。不远处还有中海6月刚拿到的A510-0151宅地,现已开工。

龙光玖龙台作为片区内的第一个项目,在片区规划构成后,相对会有一个显着的涨幅。

整体来说,龙光玖龙台的归纳评分能够到达80分以上,华润公园九里能30分钟卖出300多套,龙光玖龙台蓄客那么久,并且价格比较预期还低了一些,我想销量不会差,极有或许日光。

我历来都信任深圳有满足微弱的购买力,昨日招商领玺开盘,4小时悉数售罄,这种购买力让我有理由信任,深圳,有钱人是真多!

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以上为正文,来自江秋。

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