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这座珠三角的城市,凭什么这么厉害
 
    最近,粤港澳大湾区有一座城市正在快速兴起

  本年5月,凯发668k8珠海再次铺开限购——在珠海下辖的三个区,外地人不需求任何证明,均可直接购买1套新房

  新方针让珠海成为对外地人置业门槛最低的经济特区。更重要的是,这或许意味着珠海正处在一个全新的前史机会的风口上

  曩昔,珠海作为特区,最大的短板便是间隔香港太远。现在,跟着港珠澳大桥通车,珠海与港澳完结直接的陆地“接壤”,作为粤港澳大湾区的西翼

  珠海新定位是省级副中心城市,自身就具有方针空间大、工业立异才能强、本钱兴旺、生态环境好的特色,而这一次再动身瞄准的是城市能级的提高

  01

  全部的购买力悉数涌进珠海

  11月6日,粤港澳大湾区建造领导小组会议举行,会上发布了十六项遍及惠民及便当香港专业界别到大湾区开展的方针措施其间清晰,香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房,获豁免所需的在本地寓居、学习或作业年限证明,以及交纳个人所得税及社保条件,使香港居民享有与当地居民平等的待遇次日,11月7日,依据《澳门日报》报道,政府将推出15条惠及澳门的方针措施,其间相同也直接表明晰澳门人在大湾区买房,与内地居民可享受平等待遇不需任何条件,超800万港澳人就能直接在大湾区买房

  乃至包含在土地端,珠海与澳门也是严密相连

这座珠三角的城市,凭什么这么凶猛
更多的音讯还不止于此,比方立刻就要试行的港澳合资历私家车试通三地

  依据香港运送署音讯,粤港澳三地政府赞同推出港珠澳大桥大湾区配额方案,让合资历的香港及澳门跨境私家车可通行三地,进一步善用港珠澳大桥和合作粤港澳大湾区开展

构成的直接现状便是大批量的港澳居民近期张狂的在粤港澳抢房,比方网络上流传着“肥猫”郑则仕在珠海横琴某楼盘看楼的相片
  构成的直接现状便是大批量的港澳居民近期张狂的在粤港澳抢房,比方网络上流传着“肥猫”郑则仕在珠海横琴某楼盘看楼的相片

影帝梁家辉也在热播的综艺节目中表明将举家搬离香港,回内地与爸爸妈妈同住
影帝梁家辉也在热播的综艺节目中表明将举家搬离香港,回内地与爸爸妈妈同住

还有因为珠海有着
还有因为珠海有着不输三亚、厦门的海景,一起因为当时的珠海几乎是不限购了,所以许多的北方客户都在珠海进行买房置业

  我去珠海调研的时分,不管是坐出租车仍是去商场买东西或是在海滨散步,总能听到不少的东北口音

  最近几年,许多东北人和内陆人都把珠海当成了自己的第二故土,还有许多人把珠海比作成“第二个海南”,因为珠海的生态环境真实太好了,咱们都去养老洗肺

  跟着城市居民收入和人口老龄化的不断提高,养老休假的需求确真实不断的提高,在后期,将会有越来越多的人涌入珠海,整个珠海的楼市将迎来继续性的迸发增加

这座珠三角的城市,凭什么这么凶猛
  02珠海的人均财富发明才能,让人刮目相看

  依据一项2018年的官方评价显现,我国内地共有237个地级市有上市公司,本钱生机的综合排名,珠海排名第四,仅次于姑苏、佛山、无锡

  跟着港珠澳大桥的通车和横琴的特殊方针歪斜,外资正在许多涌入珠海,全年新设外资企业3973户、增加153.9%,实践吸收外资156.3亿元

  因为工业本钱活泼,导致了珠海近几年的GDP增加敏捷,特别是人均GDP,更是好于90%的地级市

  在整个粤港澳大湾区,2018年珠海的人均GDP为16.17万元,仅次于港澳和深圳,迫临广州的16.43万元

这座珠三角的城市,凭什么这么凶猛
  GDP表现的是这个城市的殷实程度,人均GDP表现的则是这个城市里民富的程度

  换句话说,相比较珠海不是特别多的人口,为什么珠海的房价看起来不是那么的廉价,最底子的原因就在于珠海的内生购买力是很强的

  03

  珠海的经济活动很频频,工业密度很强

  数据不会扯谎,咱们首要来看下珠海机场在2018年旅客吞吐量,到达了惊人的1122万人次,超越了澳门,全体的增速到达了21.7%,而广州和深圳的增速只要5.9%和8.2%

  一起,咱们还需求考虑到别的一个点

  现在珠三角其实有四个4F级机场,广州、深圳、香港、澳门,在竞赛如此剧烈的状况下,珠海仍能打破1000万以上的客流量,只能解释为这座城市的内生动因是十分强壮的

  直接表现为两点,一个是大规模的企业十分多,商务活动十分密布,咱们看一个数据就知道了,便是上市公司的数量

  截止到2018年年末,珠海已有29家A股上市公司,超越东莞(27)、中山(20)、江门(12)惠州(8)、茂名(1)

  另一个是珠海接受的各类赛事活动真的是太丰厚了

  不只有帆船赛事,还有马拉松比赛,乃至还有世界拉丁舞决赛,世界网球公开赛等

  我去过许屡次珠海了,每次去的时分,许多的旅馆都是爆满的,很重要的一个原因便是珠海又在办赛事了,一般来说,少一点的赛事能招引3000-5000人,大一点的乃至可以招引到上万人

  赛事经济,正在成为珠海的一张新手刺

  还有个数据许多人都会疏忽,便是广珠城际的客运量

  咱们说,在长三角要开展经济,首要要看的是你与老大哥上海的联络怎么样,是不是够严密,而在粤港澳区域,则要看看你跟广州或深圳的联络严密度怎么样2018年,广东城际铁路的客运量累计完结5581万人次,其间广珠城际累计发送旅客高达4753万人次,占全省城际铁路客流量的85%而与之构成比照的,便是广佛肇城际和莞惠城际加起来只占15%,珠海与老大哥联络的严密程度,可见一斑

  04

  珠海的交通能级,越来越强

  比方许多城市都在说自己的规划怎样怎样,其实标语喊得再嘹亮,最要害的是要看你实践落地的举动是什么,政府究竟愿不愿意为这座城市的未来出资花钱,来为城市的未来买单

  其间最中心的便是要重视这个城市的交通状况和基建状况

  “要致富,先筑路”这句俗话其实真的蛮重要的,杰出的交通是全部开展的根底,全部的财富都来自于资源是否可以进行有用的交流

  珠海把自己的榜首只手,经过港珠澳大桥的衔接,直接伸向了澳门和香港,让这两个我国最富有的城市,成为了自己的靠山

这座珠三角的城市,凭什么这么凶猛
  与此一起,珠海把自己的第二只手,经过深珠通道伸向了深圳,经过广珠城轨的延长线伸向了广州
这座珠三角的城市,凭什么这么凶猛
这座珠三角的城市,凭什么这么凶猛
  在整个粤港澳大湾区中,能级最高,排名最前的四个城市毫无疑问便是:

  香港澳门深圳广州,但珠海经过自己的方法,就这样一步步的把自己跟这四个最尖端的城市一步步的接近

  因而从大方向看,珠海也是离这四个尖端资源池“最近”的城市了

  05

  在这个不确定的大年代里,珠海这座城市为中产的财富保值增值打开了一扇窗

  珠海人均收入高,有继续不断的人口流入,住所规划用地小,政府卖地比较控制,地舆区位优胜,这几大要素导致珠海整个房价将一向维持在比较稳定的价位

  其实细细整理起来,珠海真的是一个满足走运的城市,湾区势能正在被渐渐的拉平,意味着珠海这个城市将在方针的威胁中不断向前推进

  究竟,当时城市的开展所需求的种种势能累积,咱们在珠海都能感受到,现在不是珠海想不想往前走,而是顶层的国家毅力势不可挡的推进着珠海去到达一个又一个的高度

  咱们经常说要共享年代的盈利,买城市的房子相当于买了这座城市的股票

  从这个视点看,珠海这支股票,或许现已到了最佳的下手时间



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