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“对赌协议”倒逼贝壳找房赴美IPO 既当运动员又当裁判屡遭质疑

  链家“既当运动员又当裁判员”的霸权做法引起业界不满

  出品|每日财报

  作者|何洛

  近来,贝壳找房风闻现已的上市总算有了切当音讯。贝壳找房已向美国证券交易委员会(SEC)隐秘递表,最快于本年第三季度完结在美IPO。现在正处于向潜在柱石出资者询价阶段,筹资至多30亿美元,公司现在寻求IPO后超越200亿美元的估值。

  事实上,从上一年年末起,关于贝壳找房上市的音讯就不断传出,上市地址也从最开端传出的“香港或许美国”聚集到“美国”,上市时刻则从“本年”缩短至现在的“最快本年三季度”。

  值得注意的是,一旦贝壳找房IPO成功,将成为年内最大的中国企业赴美IPO项目,也是继2018年末腾讯音乐文娱集团登陆纽交所以来,第一家在美IPO融资规划超越10亿美元的中国企业。一时刻,贝壳找房赴美IPO的一举一动都备受业界重视。

  链家押宝贝壳找房 两年时刻飞速发展

  2000年前后,国家撤销福利分房实施商场化,个人购房份额加大,却缺少购房服务渠道,房产交易信息严峻不对称。

  嗅到这一商机的左晖从保险代理职业转投地产中介职业。2001年链家地产的第一家门店创立于北京;2018年,链家现已入驻全国36城,开店8000余家,下辖生意人超越20万,集团公司估值逾400亿元,左晖个人持股对价超越150亿元。

  2010年前后,北上广深等一线城市,二手房需求超越了新房,许多外来人口涌入这些一线城市,租借商场炽热起来。链家顺势转而主营二手房事务与租借事务。数据显现,2015年链家线下门店近6300家,生意人数量已超10万,年收入已超越150亿。

  让链家没想到的是,几年时刻职业局势扶摇直上,房地产商场的强调控下,A股根本对地产相关企业拒之门外,而受方针监管趋严,链家海外上市也迟迟未果。

  所以,链家再转“新战场”。2018年4月,贝壳找房应运而生。只是两年时刻,贝壳找房张狂扩张。数据显现,到2020年3月,贝壳找房现已掌握着全国330城市53万;到2020年4月,贝壳找房已进驻全国110个城市,入驻协作新生意品牌超越250个,衔接生意门店超越4万家,服务超越37万生意人。小区2.19亿套存量二手房源,以及与这些海量房源相对应的买方、卖方数据。

  商业模式屡遭质疑 真假房源诟病不断

  理说,占有地利的贝壳找房,其前路应该一片光亮,但事实上,从诞生之日起,商场和业界对贝壳找房的质疑声就如影随形。

  2018年6月,就在贝壳找房刚刚建立两个月后,58集团CEO姚劲波主张真房源誓约大会,联合我爱我家(000560,股吧)、华夏地产、21世纪不动产等,建立“反贝壳联盟”;2019年9月,金华百家房地产中介机构代表签署《反壳联盟公约》,530家门店喊出:对立独占,抵抗不良竞赛,随后,绍兴百家中介联合发布《绍兴中介联合声明》,呼吁中介联合起来抵抗贝壳和德佑的非常规手法和不正当竞赛。

  在《每日财报》看来,业界对贝壳找房的最大争议便是其所谓的“房地产互联网渠道”,换句话来说便是链家“既当运动员又当裁判员”的霸权做法引起业界不满。做中介生意的链家,归于重度笔直渠道,即“运动员”;做职业敞开渠道的贝壳找房,则被以“裁判”作为类比。贝壳找房与链家的“不一般”联系,正是质疑点地点。

  此外,贝壳找房的真假房源问题一直饱尝群众诟病。2019年贝壳、安居客就曾因真假房源互撕。彼时,安居客向多家媒体爆料:贝壳找房盗用安居客网站房源、周边配套图片,要求贝壳补偿经济损失9000万元,并刊登声明抱歉。

  几个小时后,贝壳找房向北京市高级人民法院正式提起损害著作权及不正当竞赛胶葛诉讼,要求58安居客补偿1亿元,并提出相同的抱歉要求。

  安居客与贝壳找房的互撕,掀开了中介职业盗图成灾的不标准运营的乱象。这场侵权互诉直接戳破了职业“真房源”的画皮。而挖苦的是,“真房源”是贝壳、链家、安居客等渠道喊出去标语,现在“啪啪打脸”。

  “对赌协议”行将到期 上市实乃箭在弦上

  2018年,链家一分为二,发动战略转型,同年4月推出贝壳找房;11月,贝壳大中华南区COO张海明向媒体泄漏,“未来上市主体是贝壳找房,而不是链家。”

  为什么是贝壳找房?时刻还要回到2016年来说,链家在进行B轮融资时,公司与出资人签订了“对赌”协议,许诺公司在B轮融资完结后的5年内完结链家上市,假如在2021年4月前没有完结IPO,出资人有权在任何时刻依照8%的单利率进行回购。

  也便是说,链家假如不能上市,不只要将融来的60亿偿还,还需外加8%的利息。

  所以,即使贝壳找房方面称没有详细上市时刻,但从链家两年前的一份对赌协议和其他种种痕迹来看,贝壳找房上市好像已箭在弦上。

  现在,间隔对赌协议的最终期限现已不到10个月了,留给承当上市重担的贝壳找房的时刻现已不多了。职业质疑,投诉不断,同行竞赛……贝壳找房现在面对的问题还有许多。一路快跑的贝壳找房能否在重重问题中完结包围,完结对赌按期上市,《每日财报》将继续重视。

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