服务热线:


新闻资讯
公司新闻
行业新闻
公司新闻
上半年房地产投资近6.3万亿 房企拿地花了4036亿

每经记者 包晶晶 每经修改 魏文艺

7月16日上午,国家计算局发布《2020年6月70个大中城市新建产品住所出售价格指数》及《2020年1~6月份全国房地产开发出资和出售状况》显现,本年上半年,全国房地产开发出资62780亿元,同比增加1.9%;6月份全国产品住所出售价格微涨,4个一线城市新建产品住所出售价格环比上涨0.6%,涨幅回落0.1个百分点;6月份“国房景气指数”为99.85,比5月份进步0.50点。

国家计算局城市司首席计算师孔鹏解读表明,6月份,面临复工复产复业复市持续推动,住所需求持续开释,各地仔细贯彻落实党中央、国务院布置,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,一城一策、因城施策,保护供需平衡,坚持凯发3333k8商场秩序,70个大中城市房地产商场运转整体平稳,价格微涨。

华夏地产首席剖析师张大伟向《每日经济新闻(博客,微博)》记者剖析以为:“房地产出资数据开端转正,商场根本走出了疫情的影响,出资拐点现已呈现。”

二线城市新房涨幅居首

据国家计算局开端测算,6月,4个一线城市新建产品住所出售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其间,北京、上海、广州和深圳别离上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%;二手住所出售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其间,北京、上海、广州和深圳别离上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。

此外,31个二线城市新建产品住所和二手住所出售价格环比别离上涨0.9%和0.5%,涨幅比上月别离扩展0.3和0.1个百分点;35个三线城市新建产品住所和二手住所出售价格环比别离上涨0.8%和0.5%,涨幅比上月别离扩展0.1和0.2个百分点。

值得一提的是,易居研讨院陈述显现,本年以来,深圳二手房价涨幅均坚持排名前5。7月以来,上半年房地产商场体现较热的城市如东莞、宁波、杭州、深圳等均进一步出台了房地产调控方针,这些城市商场将有所降温。

新房价格方面,银川领涨70城,6月同比涨幅到达15.7%,环比涨幅亦达1.9%,现已接连两个月领涨。别的,6月新房同环比、二手房同环比涨幅TOP10城市均有唐山的身影,并居于榜首队伍。

“从6月份一二三线城市的新房价格环比涨幅数据看,别离为0.6%、0.9%和0.8%。最大的亮点在于二线城市,其涨幅是三类城市中最大的。二线城市当时房子交易整体趋于活泼,尤其是各类人才导入后,潜在的购房需求也大增。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向《每日经济新闻》记者剖析以为,“不过近期包含杭州、宁波等城市收紧方针后,多少阐明方针风向有变,这是重视二线城市楼市的参与者需求留意的。”

记者留意到,从全国70城房价数据看,有61个城市新房价格呈现上涨。据华夏地产计算,这与2019年三季度最高点相等,一起房价下调城市仅有7个,也是2019年7月今后的最低水平。

“考虑到一级商场对二级商场的价格支撑,估计未来房价下行的空间不大。”贝壳研讨院高档剖析师潘浩表明。

产品房卖了66895亿

国家计算局数据显现,1~6月份,全国产品房出售面积69404万平方米,同比下降8.4%,降幅比1~5月份收窄3.9个百分点;产品房出售额66895亿元,下降5.4%,降幅比1~5月份收窄5.2个百分点。其间,住所出售面积下降7.6%,出售额下降2.8%。

与此一起,6月末全国产品房待售面积51081万平方米,比5月末削减691万平方米。其间,住所待售面积削减512万平方米,办公楼待售面积削减13万平方米,商业经营用房待售面积削减106万平方米。

“产品房出售面积跌幅快速收窄,阐明当时房子交易依然较热,比预期状况好许多。下半年,估计各地供给节奏依然会加速,包含信贷方针等支撑力度加大,这都有助于推动出售数据的上升。”严跃进表明。

值得留意的是,6月单月商场成交数据已接连接连2个月同比单月上涨,这是疫情平稳后榜首次呈现接连上涨状况。

房企买地花4036亿

疫情对房地产商场的影响正在进一步削弱,从数据上看,6月全国房地产出资开端全面复苏,从南到北新开工数据都在明显增加。

1~6月份,东部地区房地产开发出资33940亿元,同比增加2.3%,1~5月份为下降0.1%;西部地区出资增加7.6%,增速进步2.0个百分点;东北地区出资增加1.0%,增速进步0.5个百分点;中部地区出资依然下降4.8%,但降幅收窄2.0个百分点;

与此一起,房地产开发企业房子施工面积、新开工面积、竣工面积均有所增加或降幅收窄,其间房子竣工面积29030万平方米,下降10.5%,降幅收窄0.8个百分点。

房企上半年土地置办“量贬价涨”,土地置办面积7965万平方米,同比下降0.9%,降幅比1~5月份收窄7.2个百分点;土地成交价款4036亿元,增加5.9%,增速回落1.2个百分点。

潘浩向《每日经济新闻》记者剖析以为:“商场逐步进入平稳修正期。土地置办面积累计同比下降0.9%,降幅大幅收窄,但6月土地置办单价下行,原因在于前期优质高价地块占比较高,拉高单价基数。跟着商场成交量逐步康复去年同期水平,土地供给结构开端调整,高单价地块数量削减,商场将康复平稳。”

前6个月,房企到位资金83344亿元,同比下降1.9%,降幅比1~5月份收窄4.2个百分点。其间,国内借款13792亿元,增加3.5%;利用外资46亿元,增加8.0%;自筹资金26943亿元,增加0.8%;定金及预收款26474亿元,下降7.0%;个人按揭借款13202亿元,增加3.1%。

潘浩表明,“房企到位资金已超去年同期水平,下半年跟着国内疫情好转,复工复产进一步推动,在金融流动性加强的状况下,房企境内的融资环境也将持续向好,估计房企到位资金各项目标将持续递上行走势。”

“疫情平稳后,信贷的宽松,各地房地产商场人才方针等影响是房地产商场复苏的最主要原因。”张大伟指出。



全国服务热线