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李文磊:办公本质上是地产生意
  【编者按】2020年8月26日,我国上海虹桥,由我国房地产业协会辅导、乐居财经主办的“2020(第三届)乐居财经年度论坛”行将举行,主题为“浪奔”。

  在后疫情年代全球经贸格式与次序重构布景下,我国房地产业能否持续“披荆斩棘”?重温2018和2019两届乐居财经年度论坛重量级嘉宾专访或会有部分答案。

  在第三届乐居财经年度论坛举行前,咱们特别推出《年度论坛•对话重温》系列。本次推出的是,2018年论坛嘉宾、愿望加创始人李文磊先生。对话时刻2018年7月。

  以下是乐居财经与李文磊的对话(精选版)

  乐居财经:是什么原因让三位创始人挑选了同享作业这一范畴?

  李文磊:咱们在开端的时分做了很长时刻的考虑,从整个的职业环境来看,其实纯互联网的时机仍是比较少,可是互联网和传统职业相结合的范畴,咱们认为有许多的时机。2015年正好也是地产转型的时期,在这个时期许多的地产时机释放出来,这时分咱们就决议了去在地产职业的作业范畴进行探究。一起,由于双创的原因,有许多的众创空间、作业空间、孵化器都来做创业者的服务空间,咱们其时也在考虑干流的经济体傍边的客户集体应该仍是作业用户。

  乐居财经:现在已累计融资到达了4亿元,愿望加取得本钱喜爱的原因是什么?

  李文磊:从本钱的视点来说,无非是需求一个可以挣钱的生意,一个是单体模型要好,第二个,要能仿制。愿望加经过三年的开展和产品迭代,咱们在这两个方面做得是最好的,你看咱们的单体单店的经济模型在一切的友商中不仅仅可以坚持到一个最好的状况,并且经过长时刻产品的打磨,咱们有十分规范化的模型去仿制,也就意味着咱们能挣钱,还有才能快速的仿制,这关于本钱来讲是十分好的生意。

  乐居财经:愿望加的优势之一是运营才能,这个首要体现在哪些方面?运营才能是怎么炼成的?

  李文磊:精细化办理这一块是体现在咱们营建和运营的整个流程傍边,健康的事务模型要求什么呢?要求出资报答十分好。在最开端的时分一向坚持研制的智能系统,很大程度上在营建进程傍边,规范化选材、事务流程,规范化咱们整个对施工方的办理,经过新的技能手段,下降大约三分之一左右的出资,完成一个高品质场所开办的整个营建进程。然后咱们的运营本钱也是经过精细化的办理和智能系统来完成,比如像智能系统可以在物联网去操控一切的照明、能源消耗。一起,经过智能系统来帮忙社区运营的作业,下降咱们关于社区运营人员的数量需求,下降运营本钱。所以从营建和运营视点来讲,都可以经过咱们的智能化系统,有用下降本钱和投入,到达一个十分好的单体运转模型。

  乐居财经:愿望加经过技能改动功率,科技首要体现在哪些地方?

  李文磊:其实咱们所做的作业是从两个方面来看的,榜首,咱们可以进步作业用户的功率,为此,咱们有一个专门开发的一套产品线,经过一个ID,从你进门的那一刻开端绑定到你的微信上,绑定到你的公交卡上,乃至绑定到你的脸上,让你进到这个空间傍边之后,经过这一个ID,就可以联网、预订会议室、打印,乃至买咖啡机全都可以经过ID来完成。这样的话在整个作业进程傍边其实你是可以抛开这些一切烦琐的作业,进步你的作业功率。从别的一个方面,咱们是为了进步内部运营功率。经过系统可以主动告诉运营人员有新的来访者,这样的话,他们可以十分高效的去服务来访者。比如像合同账单系统也可以在整个运营进程傍边协助运营人员辨认,哪些是交过费,哪些是没有交过费。

  乐居财经:愿望加选址上倾向于中心商务区,本钱很高,租金是不是很高?

  李文磊:这个租金或许最终也不低,由于咱们秉承的是在物业基础上给用户供给额定的价值,而客户其实承受咱们这种价值。所以在这个进程傍边,价格尽管高,可是自身它一个市场价格就是在这儿的,咱们是在这上面叠加新的服务,所以关于客户来讲是一个很合理的价格。

  乐居财经:愿望加本年加快了扩张速度,是由于资金到位,仍是规划也成了护城河的时分了?

  李文磊:这两点我觉得咱们都是有的,首要来讲,方才讲愿望加单店健康的经济模型受到了出资人的认可,一起也是扩张的很重要的条件。第二个,愿望加可以快速的扩张,也是由于有一整套完好的规范流程系统,规范的做法,产品打磨度现已到达了这个阶段,你所讲的护城河也好,扩张的优势也好,都是存在的。以这两个为咱们扩张的条件的话,咱们很天然的就会十分快速的去扩张。

  乐居财经:规划是同享作业职业竞赛的必定之路吗?

  李文磊:咱们永远都是可以盈余的情况下以最快的速度扩张。盈余和规划有必要一起做到,缺一不可。



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