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一街之隔,相差6000元/㎡!南京买房图便宜,行不通了!

刘畅 经常碰到买房人问:两个房子方位类似,产品类型类似,价格低的能买吗?

讨论这个问题前,不如先来看看二手房商场,一街之隔,价差巨大的状况并不罕见。要知道,二手房的价格受多重要素影响,但需求清晰的是,溢价才能强的项目,新房价格并不一定低,房子质量与后期物业才是支撑价格的要害。

空说无凭,放眼南京一二手房商场,以实例来讨论一下:最初买房图廉价的人,后来都怎么样了?

一、一街之隔,相差6000元/㎡!买房图廉价,现在却追悔莫及!

本年,燕子矶的新房价格断崖式上涨,区域内的二手房屡创新高。但相同在教育利好的加持下,相邻的小区价格存在较大的价格差。

相邻小区,二手房相差6000元/㎡,最初新房价格却......

二手房价领头羊融创玉兰第宅挂牌均价破4万/㎡,而与融创东侧某小区,二手房挂牌均价3.4万/㎡,均价相差6000元/㎡,但买新房时的价格差并没有如此之大。

时刻回到一两年前,这两个楼盘在2018年、2019年相继收官,融创玉兰第宅收官时均价2.9万/㎡,周围项目收官时,均价2.8万/㎡。

要知道,这两个小区都坐落南师附中燕子矶校园的施教区内,相同为高层住所,产品、区位、配套状况高度类似。

新房廉价1000元/㎡,现在二手房却低4000元/㎡......

放眼城北,迈皋桥的两个小区相同值得重视。

2017年,保利朗诗湛蓝加推,均价2.9-3万/㎡。2018年,周围某项目加推,均价2.8-2.9万/㎡。时隔一年,新房价格相差约1000元/㎡。

现在,保利朗诗湛蓝的二手房挂牌均价3.7万/㎡,而周围小区挂牌均价仅3.3万/㎡,单价相差了4000元/㎡。

说到价格差,不得不提河西中仁恒江湾天成与周围的某小区,相同地处河西CBD,而现在仁恒江湾天成二手的挂牌均价8.4万/㎡,周围某小区挂牌均价仅4.2万/㎡,价格距离较大。这其间的原因,与仁恒的品牌价值与小区的物业质量分不开。

新房价格,很可能遭到区域限价、方针走向等要素影响,相邻类似的项目,价格距离并不会过大。到了二手房商场,却截然不同。

二手房价格之差的背面,表现的则是开发商的知名度、小区物业的质量、精装质量等。还有一个不得不提的要害点便是业主的圈层,愿意为高质量买单的业主,在乎的就并不只是只要价格了。

二、4.7万/㎡!正荣领跑江北中心区二手房!第五子落定城北,底气十足!

说回到新房商场,要想房子潜力大,品牌开发商的溢价才能不容忽视。

以正荣为例,润系列产品一直以来都是区域质量标杆,从江北中心区抢手二手房正荣润江城、润锦城,河西正荣润峯,再到刚刚售罄的润辰府悦辰府......现在,正荣润字系著作迎来第五子——江悦润府,相同连续了区域标杆著作的优秀基因。

接下来,以江悦润府项目为例,来讨论下这个房子卖好价格的底气在哪里。

选对开发商,买房成功一半。

首要,江悦润府由正荣操盘营销,上述正荣润字系小区二手房价格,都能够作为参阅。润江城成交价打破4.7万/㎡,领跑江北中心区二手房价。河西润峯二手房成交价6.7万/㎡,奥南不行无视的高价小区......

从这些项目不难看出,正荣挑选的区位大多为开展潜力较大的新式板块,这也就意味着业主享遭到的增值潜力中,区域利好也是一大主要要素。

江悦润府地点的新港新城正好印证了这一说法,板块内部已有的住所很少,江悦润府作为开荒盘进驻,像极了多年前落子中心区的润江城。

值得一提的是,当年正荣润江城开盘时,也有不少人感叹价格高,有人决断下手,看好未来。有人却因而抛弃,现在追悔莫及。

想要寓居体会与增值潜力,房子自身的质量是重中之重。

江悦润府的起步户型偏小,价格方面倾向刚需与刚改,但项目的打造上,却有多重亮点。精装三大件完全,中央空调、地暖、新风加持,小区景象规划也是可圈可点。不难看出开发商的做产品的良苦用心,这也是房子质量与潜力的重要保障。

江悦润府最小户型76㎡,总价较低,合适刚需客上车。89㎡与105㎡的户型都规划了双阳台,采光与视界更佳。不论是巨细户型,悉数三开间朝南,方方正正,南北通透,可满意不同阶段的日子需求。

江悦润府76㎡为两室两厅一卫规划,户型小总价低,户型方正,利用率高;三开间朝南,南北通透。

江悦润府89㎡(A、B)户型为三室两厅两卫规划,主卧套房,私密性佳;南向双阳台规划,视界更好,采光更佳。

 

江悦润府105㎡户型为三室两厅两卫规划,南向双阳台,南北通透,采光佳;双卧规划,寓居舒适度更高。

江悦润府项目在小区内部的规划上,也非常讲究。在归家礼序方面,规划了约8米高的酒店式进口门廊,厅台入园,显示归家典礼感。

小区内部设置了3个下沉式草坪,约1000㎡开阔视界,美化尽收眼底。别的还规划有健康环形跑道、花漾运动场,儿童星乐土等20个互动场景。

小区内部功用区域效果图:

小区内部景象效果图:

三、价格凹地,但利好却毫不差劲!商业、地铁、教育等配套太亮眼!

江悦润府坐落栖霞大路与仙新路交汇处,享用新港新城开展潜力的一起,还能够遭到新尧新城现有配套的辐射。这就意味着,未来能够满意业主统筹出资与自住的双需求。

新港新城坐落燕子矶与仙林之间,虽为房价凹地,但规划利好与配套并不差劲。

交通方面,片区内的现状交通系统较为完善。

其间经六路、经七路、经八路估计本年建成通车;兴盟路、兴德路将于下一年3月建成。

地铁6号线已正式发动建造,在兴智中心片区设置兴学路、兴智路、仙新路3个站点;南侧为在建地铁7号线,规划地铁8号线与6号线、7号线会聚换乘。现在,地铁6、7号线均已开工建造,将别离于2023、2022年通车。

教育资源对居民的重要性,不用多说。

江悦润府周边已建成栖霞中学、栖霞试验小学等,规划配备有高中1所(48班)、初中2所(42班)、小学3所(96班)、幼儿园6所(84班)。

日前,尧化门栖霞区试验小学正式挂牌琅琊路小学分校,除此之外,在此前的推介会上,还说到在新港新城将引进鼓楼玄武教育资源。

商业不只是意味着日子便当,还意味着人流集合。

日前,苏宁置业拿下新港新城重磅地块,项目将打造8万方苏宁易购广场和苏宁自营品牌酒店。

除此之外,作为南京2020年经济社会开展重大项目方案之一的尧化金地中心,旗下商业体新尧金地广场估计本年下半年就将建成开业。

南京新尧金地广场坐落政府要点打造的新尧新城中心,是集时髦购物、消费体会、商务工作和酒店公寓于一体的地铁上盖综合体。

人才涌入是区域开展的国家栋梁。

江悦润府地点的兴智中心区,作为转型开展的先行发动区,会聚80多家人工智能企业,13家人工智能范畴新式研制组织。

 超4000名人工智能范畴研制人员,超50名领军人才,未来依托在建地铁6号线,要点开展商务工作、科技研制、商业服务等功用。

紧急通知:江悦润府8月底行将首开,正在处理VIP卡挂号。

江悦润府将于8月底首开,估计推出4、7栋,共299套房源。户型面积76、89、105㎡,精装包含了新风、地暖、中央空调,放风价不到3万/㎡。

据悉,项目正在处理VIP卡挂号,想要置业的朋友可要点重视。

本文作者刘畅,可扫码下方二维码,增加老友,沟通买房问题。

 



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