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11234组家庭调查:41.79%有房却依然在租房

  在大多数中国人的传统观念里,不论房价多高,倾尽一切也要有一套归于自己的房子。

  可是跟着中心城市房价的不断攀升,许多人直呼薪酬上涨速度赶不上房价上涨速度,为了一套房子,掏空“六个钱包”,压力真实太大。

  近年来,跟着“租售并重”这一长效机制的树立,越来越多的人开端认可租房也是日子方法的一种,不少人提出“房子是租的,日子是自己的”这一观念,他们不乐意被买房困住自己的日子半径,经过租房而非买房来完成安居梦。

  上星期咱们做了一项关于“乐意租房仍是买房”的问卷查询,共收到11234组家庭的反应,约55.89%的受访家庭以为买房比租房合算,这一数据低于咱们的预期。在“不再租房的理由”一项中,“租来的房子没有安全感”一项名副其实成为了最重要的理由。

  有意思的是,在长租公寓一再暴雷的当下,有43.35%的房东挑选了找中介租借自己的房子,其次是个人租借,占33.86%,持续挑选保管给长租公寓运营商的仅占21.52%。

  与此一起,在租客这边挑选个人房东租借的房子也全体较高于挑选长租公寓的份额。

  值得注意的是,相较于此前的查询成果,坚决以为房价会涨的受访家庭份额从7月的60.17%微降至现在的58.29%,但仍高于疫情期间53.85%的看涨份额,咱们以为这可能是受近期调控方针影响。

  此次问卷查询采纳网络抽样的方法进行,共收到11234组家庭答卷,男女份额较为平均为49.2:50.8,首要以企业职工、个别经营户、公务员/事业单位人员组成,家庭年收入以60万以下为主,其间30万以下占比最高,在家庭结构方面,三口之家占有绝对优势,此外二人世界、二孩三孩家庭也有必定的占比,茕居人群仅占10.82%。

  首要城市掩盖规模二线城市最高占比约43.15%,三线城市第二约占26.48%,北上广深约占18.71%,在他们计划久居的城市中,二线城市占比仍然最高为45.99%,三线城市次之为23.64%,北上广深仅为22.24%。

  01

  41.79%受访家庭有房

  但寓居状况不抱负

  本次问卷查询与前几次问卷不同,有部分问题以人群区分红不同的发问设置,其间租房未买房与租房已买房的受访家庭人数适当,别离占总受访家庭的42.31%与41.79%,有房在租借的房东受访家庭相对较少,约为15.91%。

  在租房未买房受访家庭中,大部分的租房时刻都在1-5年之间,占比为79.17%,其间,1-3年的占比最高62.98%,5年以上及1年以下的人群也别离有9.94%及10.89%的占比。

  在租房已买房受访家庭中,1-3年的占比高达73.44%,其间租房2-3年的受访家庭占比显着高于租房未买房受访家庭。

  在租房未买房受访家庭中,他们挑选租房的首要理由为租房廉价,攒首付先过渡,约对折受访家庭挑选了“谁还不想有套自己的房”及“正在攒首付钱”选项。一起也有19.51%的受访家庭表明由于自己还没有购房资历,所以只能先租房等候。

  关于租房已买房受访家庭来说本身房子的寓居状况不抱负是其首要租房原因,其间,“房子买了太远,租房近一点”一项挑选最多占60.79%,其次是“老房子住太久 想换个寓居环境”,约占41.42%。

在租住所子面积一项中,租房未买房受访家庭最多的挑选为10-30平方米,其次为30-50平方米,占比别离为31.53%和26.14%;而租房已买房受访家庭在同一问题选项下刚好相反,其最高选项为30-50平方米,约占31.16%,一起,10-30平与50-80平的挑选平起平坐,别离为22.15%与21.96%。

  从查询成果来看,此次受访家庭中,无论是租房未买房家庭仍是租房已买房家庭,简直不与陌生人合租。

  

  02

  六成以上租客以为

  租金在可承受规模内

在租房过程中首要考虑的要素一项中,“安全性、便利性、价格”成为了最重要的前三项,但关于不同的受访家庭来说,其排序不太相同,关于租房未买房家庭来说,安全性是第一位的,其次是便利性,最终是价格。而对租房已买房家庭来说便利性是第一位的,其次是价格,最终才是安全性。


  这可能是由于关于为未买房家庭来说,租房是其仅有的落脚处,所以从心思视点来说安全感是最重要的,价格能够有必定的商议空间。关于有房的租房家庭来说,租房最大的原因是已有房产的寓居条件不抱负,尤其是“太远”是最多受访家庭的挑选,因而便利性成为了他们租房最重要的查询点。

  无论是租房未买房家庭仍是租房已买房家庭,租住地址到作业地址的通勤时刻根本都在45分钟以内,其间30分钟以内是最高挑选。

  从现在来看,关于租房未买房家庭来说,84.85%家庭租金开销占了家庭总收入的60%以下,其间,44.7%为30%以下,40.15%为30-60%。

  一起,已买房的家庭租金占收入比较高于未买房的家庭,在已买房的受访家庭中,租金占收入比选项30-60%最高,为38.45%,其次为60-80%,占28.67%,30%以下排第三,约26.65%。

  由此看来,关于已买房的租房家庭来说,他们乐意花更多的钱租更好的房子。一起,无论是租房未买房家庭仍是租房已买房家庭,在“你以为现在租房租金是否较为贵”一项上都有超六成家庭挑选了在可承受规模内。

  03

  常租公寓一再暴雷

  更多租房者开端挑选个人房东

  查询成果显现,租房未买房家庭更倾向于挑选“个人房东”租借的房子,占比过半,为53.5%,其次是“有品牌运营的长租公寓”,为31.91%。租房已买房家庭在“有品牌运营的长租公寓”与“个人房东”选项上相对较为挨近,长租公寓为45.25%,个人房东为40.17%。

  归纳两项来看,在长租公寓一再暴雷的当下,租客们对个人房东的亲和度开端上升,一起也并没有彻底排挤长租公寓。

  从长租公寓与个人房东的价格比照上,咱们发现,租房未买房家庭及租房已买房家庭都以为,长租公寓应该比个人房东租金价格更廉价,可是在相同地段和户型的状况下长租公寓比个人房东租金价格较贵。

  04

  62.42%自有住所不抱负家庭

  乐意一向租房

  在“未来3-5年是否乐意一向租”选项中,37.69%租房未买房家庭坚决表明:不乐意,仍是要买房,乐意长时间租房的选项仅为1.04%。而租房已买房家庭中,表明不乐意的占25.41%,显着低于租房未买房家庭。

  值得注意的是,租房已买房家庭中,挑选如果有安稳保证他们乐意一向租房下去的占比累积达62.42%

  这一选项显着反映出了受访家庭中两种彻底不同的状况,关于无房家庭来说,租房仅仅暂时的,他们仍是要买房。而关于有房家庭来说,租房的原因首要是由于已有房租寓居条件不抱负,由于这一问题短期内无法处理,因而持续租房成为了他们的挑选。

  在有房还挑选一向租房的受访家庭中有50.62%以为,抱负的房子太贵了买不起,一起又忧虑房价一向涨下去,所以只能先买一套再找机遇置换,还有11.7%家庭表明买的房子也在租借,两头的租金差能够补助房贷/家用。

  在什么状况下会使你下定决心不再租房一项中,租房未买房家庭中“租来的房子没有安全感”、“房东老提价”、“疫情期间没有房进不了小区”三项挑选最多。

  在租房已买房家庭中“疫情期间没有房进不了小区”的挑选是最多的,其次是“房东老提价”。

  相同的问题在从前租过房现在现已买房,并且有剩余的房子租借的受访家庭中,第一项是“租来的房子没有安全感”,其次是“每次搬迁伤筋动骨太难了”,至于租房未买房家庭及租房已买房家庭都较为介意的“房东提价”问题,并不在他们的前三项挑选中。

  05

  9.18%房东以为

  租金应该再涨一点

  关于有房在租借的房东来说,房子租借的理由有点佛,41.14%受访家庭以为租借比空置好,29.43%以为仅仅日常收入的一部分,也有22.47%受访家庭表明能够以租养贷,想当包租公/婆的仅占6.01%。

  从租金收入来看,现在租金收入占全体收入的比重并没有幻想中那么高,40.82%表明在30%以下,32.91%表明在30-60%区间,还有1.9%受访家庭表明不知道租金占多少,没算过。

  与此一起,在“你觉得租金贵吗?”选项中,租房未买房家庭及租房已买房家庭只要2.84%和5.18%表明租金不贵,但作为有房在租借的房东来说,超越对折受访家庭以为不贵,其间还有9.18%受访家庭以为应该再涨点。

  30.38%受访家庭依据房价状况来定租金价格,还有26.9%受访家庭会参阅街坊的租金价格。

  在房子价格和租金比照是否合理一项中,36.08%受访家庭以为不合理,房价太高租金太低。

  在挑选个人租借仍是找运营商保管选项中,受近期长租公寓暴雷影响,43.35%受访家庭表明会找中介租借,33.86%挑选个人租借,乐意持续挑选保管给长租公寓运营商的仅占21.52%受访家庭,他们挑选保管的理由是,超对折以为能够租到更高的价格。

  在未来3-5年是否会一向租借自己房子的选项中,仅33.86%受访家庭清晰表明会,遇到适宜价格就卖了与预备卖了换套大的加起来占58.86%。

  06

  66.86%受访家庭表明

  未来租金会持续上涨

  在一切11234组家庭规模内,65.91%经过买房或置换来改进自己的寓居状况,也有33.13%受访家庭挑选租更好的房子来改进日子。

  在挑选买房的理由中“房子依附了许多东西,比方户口、子女上学等”、“有房子才有家的感觉”两项成为了一切家庭最多的挑选。

  在买房考虑的要素中“地段”、“价格”、“增值空间”仍然是最重要的三项要素,这一点与7月的问卷成果共同。

  关于大多数受访者来说,他们抱负的房子为400万以内带电梯的住所。

  在房价问题上34.7%受访家庭以为现在房价太高了无法承受,33.65%家庭表明偏高,但价格还能够承受。

  在未来房子是否会持续上涨挑选中,58.29%受访家庭以为会涨,这一份额低于7月查询时60.17%的占比。

  65.91%受访家庭表明现在是买房的较好机遇,这一数值与7月问卷成果相对共同。

  在有关租借商场开展问题上,无论是租客仍是房东,约66.86%受访者表明未来租金会持续上涨。其间46.23%受访家庭表明由于房价会涨或许租金会涨。

  一起,跟着租借商场的开展,65.26%受访家庭以为租借商场的开展不会影响房价。

  最终,约55.89%受访家庭以为买房比租房合算, 22.72%受访家庭以为租房比买房合算,还有20.91%受访家庭表明得看详细状况剖析。

  

  参加查询的11234组家庭向咱们传递出许多信息。从年头至今的一系列查询问卷能够发现,以为本年是购房好机遇的受访家庭份额从年头74.3%下降至现在65.91%,这可能是受近期各地方针频出影响,全体商场的张望心情开端变浓,但仍有大部分人挑选经过买房或置换来改进自己的寓居状况。

值得注意的是,此次查询成果仅约55.89%受访家庭以为买房比租房合算,这一数据占比低于咱们的预期,有近对折受访家庭以为买房不合算或许得详细看状况剖析,这表明,跟着“房住不炒”“租售并重”长效机制的树立和执行,“买房”开端不再成为人们“仅有”的选项,商场也将开端变得愈加的沉着和镇定。




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