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2幅优质宅地挂出!六合地块毛坯最高限价竟达19900元/㎡

张洲 就在刚刚!江北又迎来挂地,间隔前次挂地仅隔4天,如此之快的挂地节奏让人惊叹。

此次挂出的两幅地块均是六合的涉宅用地,值得注意的是,其间的2020G105地块毛坯出售最高限价达到了19900元/㎡

该地块一举改写土拍新政后六合商场的最高毛坯出售限价,间隔20000元/㎡的大关仅一步之遥,下面就和我们一同共享一下。

这两幅优质地块,将于12月21日正式拍卖,具体情况如下:

NO.2020G104地块:R21住所用地、Rc底层社区中心起拍总价3.8亿,开始楼面价6168元/㎡,最高限价4.55亿,最高楼面限价7385元/㎡最高毛坯出售均价16350元/㎡ 

NO.2020G105地块:R21住所用地起拍总价8.9亿,开始楼面价8093元/㎡,最高限价10.55亿,最高楼面限价9593元/㎡最高毛坯出售均价19900元/ 

★★一同来看地块概况:

一、六合优质宅地挂出,12月21日就开拍

NO.2020G104地块信息

地块编号:NO.2020G104(六合区雄州大街园林西路以北、学西路以东地块)

用地性质:R21住所用地、Rc底层社区中心

四至规模:东至学东路,南至园林西路,西至学西路,北至教育西路。

总用地面积:33667.99平米

出让面积:33667.99平米

归纳容积率:1.83

起拍价:3.8亿

最高限价:4.55亿

起拍价:6168元/㎡

最高楼面限价:7385元/㎡

最高毛坯出售均价:16350元/㎡

地块方位:

该地块坐落六合,接近凤凰山公园,间隔S8号线凤凰山公园站约1公里,地块南侧便是广益小学。

该地块为归纳用地,地块上需求建造一处底层社区中心,地块所建一般商品住所(毛坯)出售均价不得超越16350/㎡。

该地块周边小区二手房挂牌均价在1.5万/㎡左右,地块西侧的幽香雅苑最新二手房挂牌均价为14779元/㎡。

地块东南方向1.2公里便是正在建造中的纯新盘景瑞熙棠府,该项目为现房出售,估计将于今年年底或下一年年头上市。

出让条件:

(1)B分区为底层社区中心用地,可建造地上总修建面积约10342.1平方米,其间社区卫生服务站、文明活动室、体育活动站、底层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕公共配套设备(修建面积合计不小于2410平方米),须由六合区政府出资并托付竞得人建造,与住所项目工程同步规划、同步建造、同步检验,建成后移送六合区政府,所对应土地按划拨方法供给,建造费用经第三方审计组织承认后,由六合区政府支空空如也竞得人。社区中心剩下修建面积可用于建造社区商业,可出售、转让。

(2)该地块按“限房价、竞地价”方法出让,所建一般商品住所(毛坯)出售均价不得超越16350元/平方米(装饰价格另行核定),最高出售单价不得超越价格均价的110%(装饰价格另行核定)。

(3)地块要求安装式修建面积的掩盖份额为 100%,住所修建单体预制安装率不低于50%,公共修建单体预制安装率不低于40%,住所修建100%实施全装饰制品房交给。本规划条件中的“容积率”已包括选用安装式修建奖赏的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

★★一同来看地块概况:

二、地铁站旁稀缺宅地挂出,毛坯出售最高限价达19900元/㎡

NO.2020G105地块信息

地块编号:NO.2020G105(六合区雄州大街延安路以东、秦苑路以南地块)

用地性质:R21住所用地

四至规模:东至龙华路,南至棠城路,西至延安路,北至秦苑路。

总用地面积:49988.68平米

出让面积:49988.68平米

归纳容积率:1.0<Far≤2.2

起拍价:8.9亿

最高限价:10.55亿

起拍价:8093元/㎡

最高楼面限价:9593元/㎡

最高毛坯出售均价:19900元/㎡

地块方位:

该地块为R21住所用地,地块紧邻S8号线凤凰山公园站,南侧是六合区人民医院,一路之隔便是凤凰山公园,地理方位非常优胜。

该地块周边社区树立,不过大多以老旧二手房为主,二手房挂牌价会集在1.3-1.8万/㎡,地块北侧的东泰聚福园二手挂牌均价为1.5万/㎡,向南约500米的紫晶城二手房挂牌均价达1.8万/㎡。

地块周边新房较少,仅有间隔地块100余米的在建中的景瑞熙棠府

从该地块的航拍图来看,地块现已平坦结束,地块上方掩盖着防尘网。

G105地块航拍图

值得注意的是,该地块毛坯出售最高限价高达19900元/㎡,成为土拍新政以来六合区域毛坯出售限价最高的地块。

凤凰山公园航拍图

出让条件:

(1)该地块按“限房价、竞地价”方法出让,所建一般商品住所(毛坯)出售均价不得超越19900元/平方米(装饰价格另行核定),最高出售单价不得超越价格均价的110%(装饰价格另行核定)。

(2)该地块内安装式修建面积的掩盖份额为100%,住所修建单体预制安装率应不低于50%,公共修建单体预制安装率应不低于40%,住所修建100%实施全装饰制品房交给。本规划条件中的“容积率”已包括选用安装式修建奖赏的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

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