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三四线楼市价格疯涨?你还敢在这个时候买房吗

现在在一些三四线城市到处都可以看到一些在建的楼盘,这也说明了房地产行业发展的快速,但是不少的人们在买房子的时候,面对三四线城市房价疯涨的现象感觉到很困惑。那么三四线楼市价格疯涨是怎么回事?三四线楼市价格疯涨能延续多久?我们来了解下相关问题吧。

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三四线楼市价格

三四线楼市价格疯涨是怎么回事?

1、近日,笔者回了一趟老家,这是一个远近闻名的贫困县。令笔者万万没有想到的是,县城的房价竟然攀升到了4000元/平方米以上。茶余饭后,曾经主要讨论农耕作物的他们,如今对于买房和房价有了更多的认知。很显然,房价的突然上涨确实在这个小县城引起了不小的骚动。笔者一个亲戚直言:不知道哪里来了一群炒房客,把县城的房价炒得老高,以前怎么也不会想到咱们这样的小地方房价涨的这么快。本来打算今年买房,可是如今却不敢买房了,一方面好不容易攒了首付突然就不够了,另一方面生怕一不小心就真的看走眼了。

2、从2016年9月份以来,全国因地制宜,因城施策的楼市调控效果明显,其中一二线城市房价涨幅出现了不同程度的回落,不少城市楼市降至冰点。但是,三四线城市房价却一路走高,着实出乎许多人的意料。首先,政策高压之下,炒房客纷纷改换阵地,大量资金涌入三四五线城市。值得一提的是,不少贫困县也加入了房价突然上涨的狂欢之中。之前,就有媒体曝出,北京某投资客在济南某县城购入5套住宅。其次,随着城市化进程加快,农村越来越多的年轻人不愿固守土地,反而选择去大城市买房置业,无形中增加了三四五线城市的买房需求。第三,全国各地推行货币化安置的棚改模式,棚改户选择货币补偿。有了买房资本的拆迁户,往往会引发抢房的热潮,进而推动房价的上涨。

3、都说买涨不买跌,可是,三四线城市房价上涨了,为什么有些人反而不敢买房了呢?归根结底,每个买房者都不是傻子。三四线城市房价虚火太旺,缺少实体经济支撑,恐怕难以维持太久。炒房客到来,带来了数量泡沫,也带来房价的泡沫。未来,一二线城市依旧是资金,人才等资源聚集的大方向所在。且抛开北上广深不说,单独看一个省份,省会城市吸纳能力会越来越强,资源会越来越集中。反观周边三四线城市,经济基础要薄弱得很,而且居民并不缺少房子,真实需求要小得多。所以,相当长的一段时间内,三四线城市房价狂欢的背后已经埋下了令人忧伤的眼泪。

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三四线楼市价格

三四线楼市价格疯涨能延续多久?

1、三四线城市相对来说经济并不发达,对外来人口的吸引力也有限,这一轮房价大涨的趋势是如何形成的呢?这其中有一个非常重要的因素,那就是近几年政府大力扶持的棚改计划棚户区的范围主要包括城市棚户区、国有工矿(含煤矿)棚户区、国有林区棚户区、国有垦区危房等四类,很大部分也就是人们常说的城中村。棚户区改造是改善困难居民居住条件一个很重要的手段。

2、在棚改过程中,有两个政策非常重要,即PSL和棚改货币化。PSL即商业银行向央行抵押优质债券等资产来获得贷款,再发放给棚改居民。2016年5月,这笔款项有6459亿元,而到了2017年12月,已增至26876亿元。而棚改货币化就是指危房改造中产生了大量的拆迁,需要安置住户,以前的模式是拆房还房。而棚改货币化安置,就是拆一套房子,政府直接发钱给拆迁户,然后去城镇自己买房。

3、这两项政策的实施,也意味着,大量棚改区居民拿到了央行间接发放的资金,进而大大刺激了当地的市场需求,大量库存房也卖出去了,实则是三四线城市去库存的一项重要手段。而在全国所有棚改区中,属于三四线城市的区域就占到87%。这些三四线城市中拿到大量拆迁补偿金的人,成为了房产需求大增的重要推动者。

4、三四线楼市温度能延续多久?据有关专家计算了城镇居民购房开支占其收支结余的比例,得出截至2017年上半年,居民的购房负担率已达83%,也就是说超过8成的收支结余用于买房。当地房价是昙花一现还是有所支撑,与当地居民收支结余能否提升、工业盈利能力都有很大关系。

对于三四线城市房价疯涨的现象,大家一定要理智面对,不要一味的去跟风,但是也不要过分的担心,这也是经济发展的一个趋势。以上就是关于三四线楼市价格疯涨是怎么回事和三四线楼市价格疯涨能延续多久的相关介绍,对于大家买房子希望有一定帮助。



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