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广州10月二手成交价升量跌
原标题:广州10月二手成交价升量跌

  据中原地产成交数据显示(统计周期:2018年9月26日—2018年10月25日),10月份二手成交均价为41647元/平方米,较9月上升了4.7%,成交宗数环比下降18%。而在二手租赁方面,10月二手住宅租赁宗数环比下降9.4%,但租赁价格方面却有3.3%的升幅,月租金为52.5元/平方米。

  二手买卖:越秀区均价宗数均上升

  10月,中心六区多板块成交量下滑,当中天河的宗数和均价环比跌幅最大,分别为42.9%和3.2%,中原地产东逸分行营业经理李特表示,由于买家多持观望态度,因此10月天河公园板块的二手买卖市场一般,且市场均价也较上月有3%-5%的降幅。中原李特介绍,该板块的成交多是电梯楼物业,如隽园、东逸花园等,楼龄大约10-20年,均价约为每平方6万-7万元。

  与各区的静淡不同,荔湾区本月均价环比上升达49.4%,这主要是因为10月荔湾有一单大宗交易,总价超千万,因此拉高了整体均价。另外,越秀区凭借教育资源雄厚,交通畅达等优势,本月逆势而上,成交宗数较9月上升34.6%。当中,东风东板块、小北路板块等成交最为活跃。

  中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明表示,10月东风东板块成交量较9月有一定的回升,但价格方面却有所下降,下降幅度约为5%。价格回落,促使买家入市,使得成交量回暖。中原钟志明指出,本月东风广场、锦城花园、新达城广场等成交较为畅旺。

  同样成交活跃的还有小北路板块。中原地产小北路二分行资深营业经理李勤海介绍,相比9月,本月小北路板块的成交宗数有所上升,而价格方面则与上个月基本持平。小北路板块的买家大多都有学位房需求,有部分家长计划小孩明年入读小北路小学,因此带动了10月二手成交。目前楼梯楼单位的均价约为5.3万元/平方米,电梯楼单位的均价为6.5万元/平方米左右,面积在30-40平方米的小户型最受买家欢迎。

  二手租赁:番禺成交宗数占比最高

  本月二手住宅租金均价为52.5元/平方米/月,租金环比上升3.3%,成交宗数则有所回落,环比下跌9.4%。本月,二手租赁成交宗数各区占比以番禺区最高,达24.6%,然而,10月番禺区二手租赁表现一般,宗数和租金环比分别下降了17.2%和3.8%,市桥板块、华南板块等区域成交宗数和均价均有不同程度的下跌。

  “10月市桥板块的租赁市场表现一般,租金价格较上月持平”,中原地产光明北路分行高级营业经理邓国显介绍,目前二手租赁的表现属于正常现象,预计11、12月份租赁市场将会回暖。邓国显表示,该板块主要以电梯楼物业为主,90平方米左右的电梯三房最受租客欢迎。现时,一房单位的租金大约2000元/月;两房单位的租金大约2300-2800元/月;三房单位的租金大约3500-4000元/月,如侨基花园、鸿成花园等。楼龄较新的单位租金稍高,如鸿禧华庭,两房单位租金可达致4000元/月,三房则约5000元/月。

  至于华南板块,中原地产碧华坊分行高级营业经理卢汉成表示,由于客源减少,该板块成交宗数较上个月有所下降,但均价与上个月基本持平。现时40平方米左右的一房单位均价为2000-2500元/月,两房月租金在3000-3500元,面积在70-80平方米之间,三房月租约4000-4500元,面积为100平方米左右,电梯楼的月租比楼梯楼的约高500元。卢汉成介绍,该板块的租客多是天河、海珠等地上班的白领,看重周边的生活配套环境,偏爱两房和小三房,青睐靠近地铁的小区,例如奥园城市天地等。

  在广州中心六区中,天河区成交畅旺,成交宗数和租金分别上升7.3%以及4.1%。其中,珠江新城板块的二手成交宗数增幅最为明显。

  中原地产保利香槟分行营业经理李道临表示,本月,“建行存房”优惠政策等利好消息,带旺了珠江新城的租赁市场,二手租赁成交宗数有所上升,租金价格则与上月持平。李特表示,该板块的租客多是附近上班的白领,他们相对青睐单间或两房单位。目前,单间月租约为3600-3800元,两房单位的租金大约7500-8500元/月。



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