服务热线:


新闻资讯
公司新闻
行业新闻
行业新闻
宁波有哪几个板块值得赌一把?

昨天和渔哥一起吃江西小炒。在连续吃了10颗花生米后,渔哥问道,“你知道现在什么样的公众号最火吗?

老司机一脸懵,就像做了十多年房产,对楼市还是一脸懵,那样。

“是算命号!渔哥又连续吃了10颗花生米。“有几个算命号已经得到了风投的投资,估值上亿!

渔哥的话我向来都是深信不疑的,他是我最羡慕的人之一,虽然头发比我少,但是段子比我多。

段子手总是有女人缘。

老司机最近也在为公众号的事发愁,转眼就快写了一年了,上市还遥遥无期。开发商不来投软文,粉丝也不肯点广告,连5元钱的打赏问答,都有人吵着要退款。

何以解忧?唯有IPO!

如果可以,老司机打算从今天开始就不写房产,而主攻算命了。雷军说,找到了风口,猪都能飞起来。虽然算命自古以来都算不上高尚职业,但风口在这里,肯定能赚大钱。

这不就是一个有钱即正义的时代么!

考虑到转型也不能转太快,太快了容易晕,老司机就先来给宁波楼市算算命,看看哪几个板块未来有机会转运,或许可以赌上一把。

  ▏机场板块   

好命指数:★★★★★

东部热火朝天,海曙默默无闻。在东钱湖新城的话题爆出来之后,更多人感叹海曙又没戏了。关于海曙,老司机在以前的几篇文章中也聊到过,大体上说,海曙目前比较确定的是,很快会建机场高铁枢纽。

官方的说法是国家级临空经济示范区,以下是官方表述:

宁波国家级临空经济示范区,规划面积82.5平方公里,包含机场与物流园区、望春工业园区、石碶街道和古林镇,常住人口约22万人。按照“圈层+功能”的发展范式,构建航空核心产业、贸易物流业、临空高新技术产业三大生产圈层,以及都市经济配套的功能板块。。。

应该说,从绕城高速到环城南路,从奉化江到甬金连接线,这一大片区域,都将直接受惠于临空经济示范区的建设。

望春工业园到轻纺城-石碶这一带,可能是最先受益的地方。

当然这个区域里拆迁量也不小,改造难度也很大,边拆边建吧,海曙这个板块算是确定性最高的了。

❷  ▏奉化板块

潜力指数:★★★★☆

奉化已经火了很久了,现在还是宁波楼市头牌。如果要问奉化有没有投资潜力,老司机会说:长期看好,短期不确定。

这句话放在哪里好像都合适。

说长期看好,是因为奉化的房价与宁波主城区落差还是很大,与北仑、镇海的落差也不小。奉化未来势必融城,与主城区融为一体,随着融城逐步实现,这样的房价落差没有理由不缩小。

说短期不确定,是奉化开发量确实不小,未来开发量也很大。开发量大这个过程,房价要涨多快是很难的。北仑就是个例子,在北仑开发量比较大的那些年,房价一直不如镇海。

奉化大概率是会向北发展的,向北对接主城区,又有轨道交通和高架,而且是溪口来往市区的必经之地。

❸  ▏东钱湖板块

潜力指数:★★★★

东钱湖怎么只给四星,难道还不如奉化么?因为东钱湖的规划还没出来,就像老司机前面写东钱湖的文章所说,规划出来只是第一步,调整行政区划是第二步,也是关键一步,前两步走好了,第三步才是具体建设。

所以东钱湖的故事才刚开始,还比较早。

那么东钱湖的潜力大不大呢,应该是很大的,不过因为没看到规划,也不知道最终是怎么样一个设计。当前东钱湖的房价也不便宜,特别是二手房,真不便宜!

东钱湖的发展主轴是地铁四号线,地铁北侧的建设已经七七八八了,那么机会就在南侧。从湖边到云龙到下应,这一片区域。

云龙、下应都眼巴巴等着东钱湖规划出来呢。

❹  ▏姚新板块

潜力指数:★★★

跟海曙一样,城市继续向东,江北也是个落魄者。前不久老司机刚写了一篇江北的,就不继续伤口上撒盐了。

对于姚江新城,虽然进度慢得惊人,但前景还是值得期待的,没有别的原因,还是那句老话,如果江北想有所突破,只能来这里。

当然也有可能不突破,呆在大闸路、大剧院看看戏,挺好的。

姚江新城拥有十公里姚江岸线,拆迁少,地铁四号线马上贯通,西洪大桥也在筹建。再不抓紧干出点规模来,我还能说什么呢!

❺  ▏杭州湾板块

潜力指数:★★

杭州湾是投资天堂,房价低、楼盘多、故事强。许多悲观的人认为杭州湾以后会成为空城,鬼城,第二个鄂尔多斯,但老司机对杭州湾的前景是看好的

杭州湾有实实在在的产业在,而且规模不断在扩大,是宁波最重要的制造业基地和高新产业基地。杭州湾同时也是宁波伸向上海及杭州湾沿岸的一个触角,正试图成为浙东的产业高地。

除了产业,杭州湾也在建城,未来的高铁,超级高速公路,大量的商业和娱乐设施都在布局,这里最终会形成宁波都市圈的北部副中心。

杭州湾现在的问题是开发量太大,投资客太多,这势必会造成很长一段时间二手房有价无市。没有二手房市场出货,在杭州湾投资,要变现是非常困难的。

开发量大的另一个影响是房价涨得慢。

以杭州湾现有的房价来看,特别大的跌幅也没有,毕竟成本在那里。要涨也不容易,特别是变现不容易。投资杭州湾现在肯定不是特别好的时候,当然如果长线持有也不是不可以。

❻  ▏庄桥板块

潜力指数:★★

为什么还有庄桥?因为可以赌一把机场搬迁。如果机场不搬,等于什么都没说,如果机场搬了,那么机会就来了。

机场会不会搬?年年都有传言,一传传了十几年,但有传言总比没传言要好。

从北外环高架和3号线2期改道来看,机场搬迁可能没那么快落实,所以投资庄桥,赌的成分比较大。

❼  ▏春梅板块

潜力指数:

你肯定没听说过这个地方,其实是春晓-梅山板块,一简化听上去像个古代美女的名字。

那部文学名著叫金什么梅,你们肯定看过。

北仑的朋友会比较关心这边的发展,从北仑来看,新碶/大碶可用地不多,往海边发展似乎也势在必行。

宁波2035规划中也重点提到了梅山,如果宁波建设自由港,梅山毫无疑问是处在核心位置。

只是第一步,宁波还没能加入舟山自贸区,所以自由港还比较远,国内也没有这方面的先例。

在这些没有明确之前,春梅板块对市区来说太远了。没配套,没轨交,去那里,只有一个洋沙山可以玩玩。夏天还好,冬天的海风吹得人怀疑人生。

为什么要住在这儿呢?

肯定有人会问,老司机你怎么不说说东部新城,东部新城的升值潜力大吗?说实话,东部新城动辄三四万的房价,五六百万的总价,老司机是没办法设想它的升值潜力的。或许你们可以问问投资海景花园、新海景、长岛或其他豪宅的成功人士,他们可以给你分享成功经验。

贫穷限制了老司机的想象力。

最后发个公告。老司机目前几个交流群全满,但一直招不到免费的美女助理,所以开新群一直比较犹豫。现在等着入群的大概有一百多人,这周末打算再开一个。想要入群的请扫图片下面的二维码,等新群开了,老司机拉你进去。

————End————

本文源自公众号房产老司机

提问老司机请点击:

加入老司机交流群请扫二维码

或搜索添加微信1729164781



全国服务热线