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城南VS城北VS空港,溧水哪里更值得投资?

 

彭敏 最近,溧水利好不断,楼市有点喧嚣!

先有南京临空经济示范区正式获批,溧水境内多了一个国家级平台;再有苏州外国语学校溧水校区正式签约落户,溧水再迎一所名校资源;紧接着溧水确定与南京外国语学校仙林分校合作办学,且是公办性质;上周,总投资120亿元的欣旺达动力电池项目落户溧水……

这些重大产业、优质教育资源的入驻,给溧水楼市带来了非常明显的吸引力和推动力。近日,在明星房博士平台咨询溧水投资价值相关问题的网友增多。下面对典型问题及其回答,进行梳理,或许也能解决大家的疑惑。

溧水各板块PK、周边城市VS溧水,哪里更值得投资?

近期,多了许多溧水和周边城市投资价值比较的问题,当然溧水自身各个板块哪里更值得投资也是热点话题。

Q:你好,宝华和溧水哪里更有前景?

A:目前的都市圈板块,个人更看好溧水。如果纯投资的话,建议优先考虑溧水尤其是空港新城的几个热盘。宝华的话,也可以考虑,但是一定要注意项目的品牌、产品以及口碑,未来更好出手一些。

Q:溧水城南VS溧水空港VS六合这三个地方,哪个投资属性好一点。打算持有5年,目前有房有贷,但是担心货币贬值,手头资金50万,有没有推荐的?

A:溧水的城南板块属于溧水成熟区域,空港新城属于发展中的潜力新区,这三个地方的投资性价比,如果打算持有5年的周期,我认为优先考虑空港新城、城南,然后是六合

1、溧水空港新城,临近地铁S7号线空港新城溧水站。为政府重点打造核芯区域,依托南京空港会展小镇打造TANGRAM生活方式,即轨交、会展中心、公园、酒店、住宅、商业、学校。

手头资金50万的话可以考虑君兰苑、远洋万和四季、空港新都孔雀城,前两个楼盘目前有房源在售。空港新都孔雀城昨天新领624套装修房源销许,销许均价11410元/平,户型建筑面积约88、98、100、106、118㎡,2梯4户。

另外,关注度比较高的银城孔雀城荟见未来目前无房源在售,C地块预计要到7-8月份才会开盘,规划11栋高层住宅,预计24-25层,2梯4户。

2、另外就考虑溧水的热门楼盘,比如金都华府、康利华府、南京溧水万达广场、创维乐活城、喜之郎丽湖湾,都属于开盘“日光盘”,且有的倒挂明显。

金都华府预计近期加推,预计价格8600-8800元/平

周边小区例如一品骊城,目前二手房均价为10855元/㎡倒挂2000多元/㎡。

康利华府仅剩300套左右的毛坯房源,二手房倒挂5300多元/㎡

3、相对来说六合目前的话发展的是比溧水好,但是六合整体的房价也比溧水高不少。而且目前六合并没有很适合投资的楼盘,大部分楼盘位置都比较偏,且价格较高。

Q:目前我手头上有一百万,夫妻两工资大概14000-15000每个月,有一个孩子,我们想在溧水或者禄口买,投资加自住,溧水压力会更小点,您觉得我们现在买哪里比较合适?

A:一般银行要求月收入是银行贷款的2倍以上,您夫妻二人月收入1.5万左右,大概可以贷款的金额在140万左右,手上有100万,可以首付付到4成,大概可以考虑总价200万-240万左右的房子。

禄口的话可以考虑的新房蓝天星港花园,还有一栋收官房源待加推,精装修,17000元/㎡,也可以考虑禄口区域的二手房。另外,江浦最近有几家纯新盘,比如悦江府,最低总价200万出头。但是您主要考虑禄口和溧水,是不是工作在江宁附近,选择200万左右的房子,这样的话可能还贷稍微有点压力。

溧水的话建议考虑空港新城区域,S7也比较方便,比如空港新都孔雀城距离空港新城溧水站约600米,与空港国际会展中心也仅一路之隔。均价11410元/平,户型建筑面积约88、98、100、106、118㎡,精装交付,小户型总价100万左右,可以不用贷款。

也可以关注下君兰苑、远洋万和四季、银城孔雀城荟见未来,是溧水比较热门的楼盘,但建议最好是部分贷款,毕竟有通货膨胀等。

溧水这些楼盘适合投资吗?

除了对区域投资价值的提问,也有不少网友对近期动作明显的楼盘非常感兴趣。

Q:请问溧水君兰苑现在适合投资吗?有升值空间吗?我们现在有三套房,房产税有影响吗?

A:项目处于溧水空港区域,南京临空经济示范区3月初获批,这是第13个国家临空经济示范区,对区域未来发展有一定利好刺激。再加上最近南外、苏外纷纷进驻,教育利好兑现,关注度非常高。受空港新城发展的辐射,区域有一定的升值潜力。

君兰苑距离地铁S7号线群力站只有400米左右均价8700元/㎡,总价70万起,首付只要20多万,购入门槛很低,户型建筑面积约80-125平米。个人觉得这个项目作为投资可以考虑,预计会有升值空间。

由于你们已经有三套房,需要注意的是第三套及以上住房是停贷的,可能要面临全款的问题。房产税目前还没出台,影响还不能给出判断。

Q:溧水空港新城孔雀城有投资价值吗?刚刚签订的南外仙林分校是不是很大的利好呢?

A:空港新都孔雀城地处的空港新城,是政府重点打造的区域,周边有空港会展小镇、机场大通关、西门子等重点产业,目前看生活配套还不是很成熟,但未来升值空间还是蛮大的。个人觉得这里适合长线投资,短期内效益不高。

南京外国语学校仙林分校已与溧水正式签约,确定合作办学,且是公办性质,在一定程度是不错的利好,对房价有一定支撑作用

总的来说,投资溧水,建议挑选限价福利盘、优质品质盘、新房二手房倒挂明显的楼盘。

当然了,每个买房人都有自己不同的买房要求,面临不同的问题。例如,是否还有买房资格,是否能公积金贷款、额度是多少,房产证办理需要哪些材料,哪里可以买,哪些楼盘值得投资……有任何与买房有关的问题,都可以咨询房博士,让买房更加专业!



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