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住高层不如住平房?降低生育率,造成90%职业病,还有“3个难题”

  关于住房,我们现在的记忆已经变得越来越模糊了。

  低矮的瓦房、农村宅院,狭窄的筒子楼和家属院、宿舍,为了房子多分几平米,一个单位里的人争的面红耳赤,说起来,不过是十多年前的事,现在全部被高楼大厦所取代了。

  记得有首歌叫《活着》,里面有句台词:每天站在高楼上,看着地上的小蚂蚁,它们的头很大,它们的腿很细。

  这首歌道出了现代人的迷惘,夏日时节,吹着冷风,站到几十层的高楼往下望,地上的细节变得辨认,往前看,又被“水泥森林”一般的高楼所阻挡,在越来越密集的“钢筋水泥”楼群的影响下,高容积率、高密度成为日益流行的风格。

  假如你对这种描述没什么概念,我们不妨来看一组数据。

  按照1987年《民用建筑设计通则》对住宅高度形态的分类,七层及以上即算高层住宅。截止2017年,中国已拥有8层以上、超过24米的高层建筑34.7万栋,其中高层住宅23.5万栋,均为世界之最。

  早在2000年时,上海新建住宅中符合这一标准的已占了53%,2004年,____住宅的比例也已经占到住宅总数的63%。

  西部新一线城市重庆,一度拥有全国第三的高层建筑数量和第一的密度,同属热点城市的南京,早在2011年,已有高层建筑4978栋,其中2300栋为住宅。

  更不用近些年来加速崛起的郑州、合肥、贵阳等地,在对高层建筑的追逐方面,丝毫不落于人后。

  如果说一二线城市形成密集的高层住宅,是因其稀缺的资源,和长期涌入人口之间的矛盾,那么三四线楼市的加速开发,则呈现出一种“遍地开花”的态势。

  数据显示,截止2016年,我国各类新城区达3500个,其中国家级新区17个;各类国家级经济技术开发区、高新区、综保区、边境经济合作区、出口加工区、旅游度假区等约500个;各类省级产业园区1600多个;较大规模的市产业园1000个;县以下的各类产业园上万计。

  这么多的新区,可以肯定的是,绝大部分都以高层住宅为主。

  有利就有弊,快速的增长背后,必然有躲不开的“难关”,有人说,高层住宅没有未来,更有人说,住高层还不如住平房。

  这些话并非没有道理,学术界目前虽然没有定论,但对高层住宅的反思却没有中断过。

  第一,城市化进程过快,高层过多,间接导致了90%的职业病:尘肺病。

  7月21日,知名学者马未都发文指出,尘肺病占职业病的90%以上,城市化过程中,公共建筑、家庭装修大量使用石材,豪华的高楼大厦,大理石、花岗岩、还有各类石粉做成的光洁如镜的地面,是一大诱因。

  根据官方统计的数字,目前尘肺病患者高达600万,有人把这一群体成为“农民工中的农民工”,可见地位之渺小。

  当然,我们不能武断的把高层住宅和90%的职业病划等号,但值得我们每个人反思的是,各类精装修、豪华装修,各种耸入云霄的高楼大厦,难道不是一大影响因素吗?

  第二,高层住宅可能降低生育率。

  这个结论,是东北财经大学经济研究中心主任、经济学家周天勇前段时间提出的,周天勇认为:从人口学家的研究中发现,人们越是居住在乡村和小镇上的低矮宅院中,生育率越高,在高楼中工作和居住,在地铁和公交上串行,对生育形成不利因素。

  他以其他国家为例,日本的乡村和小镇,生育率可达到1.5甚至更高,而在特大城市,生育率只有0.6到1之间。

  当然,有人觉得这个结论有点牵强附会,毕竟住在哪里和生不生孩子的关系没那么明显。

  但我们往深处想,现在高楼密集的城区中,养老、教育、住房、医疗的成本越来越高,生活和工作的节奏越来越快,“寅吃卯粮”的生活方式,必然会影响生育孩子的意愿,也是年轻人恐婚恐育的一大因素。

  除此之外,高层住宅还有“3个难题”。

  第一个,后期房屋维修难题。

  以最基本的公共设备电梯为例,开发商为节省成本,本就热衷价低质次的品牌。物业公司往往在交房初期任由搞装修的业主野蛮使用电梯,超负荷运载装修材料,此后电梯的故障率将大大提高。

  此外,电梯运行3到5年就要对主要设备大修,十五年以上就需更换。但不少物业对电梯的维护是「不坏不修,不坏不保」,且热衷于聘请那些技术低、责任心差的低价维保队伍,加剧了电梯维护、保养的不堪。

  更不用提水电暖气的线路,小区绿化的保养,超高层老旧后可能产生的剥皮脱落等问题了。

  第二个,业主与物业、业委会之间的矛盾难解。

  业主觉得物业公司___,没有存在的必要,除了收物管费的时候积极,其他时候都不干事,从而累积怨言。

  从物业公司方面来说,收费率低一直都是头疼的问题。收费率低导致日常开支难以维持,无法正常运营,只能进一步的压缩服务,导致服务质量跟不上,从而造成恶性循环。

  业委会也是如此,正所谓“人上一百,形形色色”,七嘴八舌的利益纷争格局,很难形成统一的共识,这在如今的高层小区中很常见,一个典型的特征是:越是密度高、容积率高、人数多的小区,越容易“互相不对付”。

  第三个,公摊高、最怕停水停电、物业费高。

  平房不存在公摊一说,而多层和小高层的公摊一般在10%左右,27层以上的房子,公摊一般都在25%-30%之间。

  多层的物业管理费一般在1元以下,更多的在0.6—0.8元之间,没有电梯费和二次供水费。高层的物业费一般都超过了1元,更多的在1.1—1.5元之间,再算算二次供水费和电梯费,100平方的高层一个月的费用将达到150元甚至更高。

  住惯了高层之后,才会发现一个家庭对停水和停电几乎毫无抵抗力,有备用电还好,一旦停水,只能另寻住处。

  当然,高层也并非全是缺点,在寸土寸金的一二线城市,正是一栋栋高楼,才能将天南海北的精英汇聚于此,才有了成熟的商圈和发达的第三产业,但对于其他常年人口流出的中小城市来说,是否也有必要“跟风”去建造千篇一律的“鸽子笼”呢?

  这个问题的答案,还是留给大家讨论吧。



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