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潮汕大佬中的奇人,默默无闻却一手缔造千亿帝国

 

  不借钱,不上市,他曾是地产界的“老干妈”。

  作 者丨木 宇

  华商韬略原创文章,转载请联络客服微信:hstlkf

  华商韬略·华商名人堂 ID:hstl8888

  图片:网络、图虫构思

  2018年10月29日,全球首个商业AI星座首星“星河号”成功入轨。这颗卫星由国星宇航规划研发,其暗地老板却是一名低沉的地产大亨——黄楚龙。

  从“盖房子”到“放卫星”,这位简直不接受外界采访的潮汕老板,泰然自若间打造出一个千亿帝国。

  在深圳地产界,星河控股的黄楚龙,与杰出集团李华、京基集团陈华,并称为深圳地产“最牛低沉三剑客”。他旗下的星河地产,接连九年获评我国房地产百强企业,八次进入我国蓝筹地产榜单,项目掩盖珠三角、长三角、京津冀三大城市经济圈。

  2020年3月20日,黄楚龙以390亿元财富,位列《2020胡润全球房地产富豪榜》第40位。

  黄楚龙尽管靠地产发家,事务却横跨地产、金融、工业、置业、物业五大板块,并深化生物科技、人工智能等范畴。

  星河控股的财物规划超千亿,却简直没有负债,这在地产公司中可谓百里挑一。

  他旗下的金融控股集团星河金融,自有资金出资超200亿人民币,为深圳立异出资集团、深圳福田银座村镇银行第二大股东,阳光稳妥、天津津融财物办理有限公司重要股东,前海母基金、国家中小企业展开基金有限合伙人。

  星河金融还先后出资了110多家企业,其间26家登陆主板、中小板以及创业板,14家在新三板挂牌。

  2019年,星河本钱当选投中榜单“最具生长潜力私募股权出资安排TOP10”。

  用星河金融控股总裁辛强的话说:“如果把星河金融当作一个私募的话,咱们在全国排前5%。”

  在工业地产范畴,星河具有产融联盟新城、双创社区、特征小镇三大重要产品形状,为我国工业地产6强。

  现在,星河的触角还进入到高新科技范畴,在商业航天范畴出资了国星宇航、天仪研究院、星际荣耀,未来还将全面布局商业航天全工业链;此外,其出资还掩盖人工智能、智能硬件、大健康、新材料、互联网+、新一代信息技术等工作。

  比较互联网企业两三年就上市的神话,黄楚龙用了40多年,才将星河打造成为现在的容貌。

  他曾公开说:“星河要做500年,不做500强。”

  1979年,广东普宁黄埔村人黄楚龙,只身赴深圳闯练。他一无学历、二无联系,唯有一身用不完的力气,靠做泥瓦匠糊口。

  那年他20岁,凭着潮汕人爱闯练的性情和年青的一股子莽气,誓要闯出一片六合。

  深圳的太阳毒辣,黄楚龙埋头苦干之时,八成也不会想到,脚下这片滚烫的热土,将成为大国兴起、巨龙腾飞的根底。

  第二年,深圳正式成为经济特区,三天盖一层楼的神话,将在这儿演出。

  彼时的深圳,遍地是工地,有接不完的活。而黄楚龙脑子灵泛,又善外交,几年后就带着一帮兄弟出来干,从泥瓦匠变身为包工头,并靠着朋友介绍,拿下深圳榜首大路修建工程,赚到了人生的榜首桶金。

  潮汕人家族观念重,在外都是彼此帮衬,这样一个带一个,深圳房地产和修建范畴的半壁河山,都把握在潮汕人手中。上世纪80年代初,最早打入深圳修建商场的“潮阳修建工程”,工人最多时声称有10万之众。闻名的“深圳速度”——国贸大厦,也是由汕头人为主的“广东二建”承揽制作。

  潮商的传统地缘联系,为黄楚龙承揽工程供给了不少便当。

  1988年,《爱拼才会赢》火便大江南北的年初,黄楚龙建立了深圳市怡和企业公司。

  值得注意的是,公司的主管单位,填的是深圳市福田区沙头街道办事处。可见黄楚龙很早就长于借力运作商业,旗下出资开办了“怡和商场”、“隆运楼餐厅”、“万云商场”等商贸企业,做得风生水起。

  十年之间,黄楚龙从水泥匠到包工头,再到商贸企业老板,完结了人生三次蜕变,在深圳站稳了脚跟。

  1992年,深圳唱响了“春天的故事”,黄楚龙也迎来了展开的春天。

  两年后,他将企业改名为“新怡和”,开端进军房地产。黄楚龙亲身操刀上阵,将怡和山庄、吉祥花园等十多个地产项目顺次做了下来,总修建面积超越60万平方米。

  1998年,“房改”方针出台,成为我国房产史上的转机之年。“福利分房年代”悄然闭幕,“商品房年代”正式来临。

  这一年,新怡和的“三明珠”系列产品——星河明居、星河雅居、星河华居横空出世,获得业界共同好评,出售非常火爆。

  “三明珠”的成功和房改方针的出台,让黄楚龙下决计All In地产。

  随后,他将“新怡和”再度更名为“星河地产”,并建立了“星河物业”,开发物业两手抓。开发战略上,黄楚龙志存高远,定下了“集工作精英,走品牌之路”的高端主基调。接下来,就盯住了深圳福田中心区的地段,开端了“买买买”的节奏。

  地产开发,讲究“高杠杆、高周转、强扩张”的跑马圈地战略;星河却“胆怯”得很,完全赖自有资金。黄楚龙不爱借钱的名声,也从此传达开来。

  但黄楚龙的眼光却“毒辣”得很。越是用自有资金,越是聚会集心地段、搞要点打破。成果人们发现,星河在福田中心区的土地储备之高,仅次于黄楚龙的潮汕老乡李嘉诚。

  多年后,星河走出广东、布局华北,相同是这个路途。2011年,星河初次布局天津,拿下的便是最热门的两幅地块。

  “星河所到,必定中心”的说法,也由此而来。

  地段和区位的优势,在几年后总算闪现了出来。

  2006年,星河丹堤开盘,109套别墅卖出9亿。这在地产正处低潮期的深圳,让业界拍案叫绝,也为商场注入了一针强心剂。星河丹堤,不光当选当年“深圳十大明星楼盘”,入住其间更成为富豪的标志。星河丹堤一战成名后,星河一举树立了“高端楼盘开发商”的形象,黄楚龙也真实踏入深圳尖端开发商队伍。

  彼时,连深圳出租车司机都对星河的房子如数家珍,“星河的房子都卖得很好,由于地段特别好。”

  高端住所的成功开发,让星河完结了明晰的品牌定位,但黄楚龙并未不满足于仅做一个住所开发商。与此同时,星河的别的一个动作,才真实暴露了他的野心。

  相同是在2006年,福田星河COCO PARK开业,一举成为深圳地标式修建,敞开了星河在商业地产的大踏步扩张。

  整理星河的展开轨道,人们发现,早在2003年,星河就拍下了COCO PARK地段。也是这一年,房地产建立为支柱工业,各路本钱开端许多涌入,炒高了地皮,也让黄楚龙看到了商业地产的关键。

  地皮贵了,租金天然不会廉价,卖房子挣钱,租房子相同挣钱。

  2004年,星河建立子公司“星河房地产运营有限公司”,组成专业商业运营团队,踏上地产开发与商业运营结合的展开之路。这是深圳起步最早的商业地产公司之一,由于直到2012年前后,万科、恒大、金地等才开端向商业地产转型,而星河早已进入收获期。

  也是在2004年,声称“商业巨无霸”的深圳华润万象城开业,不光彻底改变了格式,也影响了我国商业地产的展开。

  它集零售、餐饮、文娱、工作、酒店、寓居等许多功用于一体,差异于传统百货商场形式,定位、规划、业态都非常超前,不只引爆了商场,也招引了国内同行前来观赏学习。

  立异才是榜首生产力,在万象城的启发下,次年,星河开端开发福田COCO PARK,在全国创始情形式休闲购物中心,打破了传统购物中心的封闭式结构,结合共同下沉式露天广场、天然光中庭、空中天桥规划,相同一鸣惊人,和万象城一同成为全国CBD商业的标杆。

  即便是第二个吃螃蟹的人,也需求必定的胆略。后来黄楚龙自述,其实在开发COCO PARK时,整个区域的客流和商业气氛还没有构成,但看准时机后,就需求“稍微超前半步”。这句话,后来被他写进企业界部办理手册,成为星河职工入职训练的必修课。

  COCO PARK的成功,让尝到了甜头的黄楚龙,决计在商业地产上继续深化。

  2007年,星河第三空间开业,成为华南区最具立异精力和品牌影响力的高端世界家居商业品牌;

  2008年,深圳星河展开中心完工,成为福田中心区地标级商业综合体,并在2012年荣获LEED金级认证;

  2009年,星河丽思卡尔顿酒店开业。

  1988-2009年,星河找到了地产+商业立异的双轮驱动形式,成为唯一在深圳中心区掩盖住所、商业、酒店、写字楼等多种形状产品线的地产开发商,而且悉数自我克制产权。

  20年岁月的深耕,星河已将根基牢牢嵌入这座城市深处,黄楚龙更成为深圳地产界的一方大佬。

  2009年,对星河而言是个分水岭。

  此前,星河仍是一家事务仅限于珠三角的房企。但这一年,星河拍下了江苏常州400亩土地,开端试水长三角,向全国布局。

  深圳20年的沉积,使星河在地产开发形式上非常老练,路途、战略上非常一致,都是从城市中心区下手,运用城市综合体或高端住所式切入,将住所、物业、商业的经历仿制曩昔,高举高打,敏捷翻开品牌闻名度,然后进一步深耕当地商场。

  值得一提的是,星河地产的全国化脚步,也在不断完善晋级。这与星河多元化事务的展开休戚相关。

  2009年,星河正式进军金融范畴,不只出资上获得巨大成功,还经过股权出资将触角伸入各个新式工作,将地产开发延伸到工业端,然后构成了“产城投融”的立异运营形式。

  2009年10月,星河拿下阳光稳妥3.6亿股,占比9.73%,成为阳光稳妥集团的榜首大股东。

  这是一家飞速生长的稳妥企业。从2005年建立到2008年年末,阳光稳妥总财物从11亿暴增到376.81亿元,4年翻涨34倍。星河非常看好其高速生长性。两年后,阳光稳妥便跻身我国企业500强、服务业企业100强,成为我国七大稳妥集团之一。

  但星河入股阳光,不只仅是财政出资这么简略。

  作为险企,阳光稳妥会集具有一大批VIP高端客户。他们正是星河地产的方针人群,二者可以彼此引流。经此一役,星河“人财两得”,成为除华裔郊外,深圳具有第二大VIP高端客户资源的房企。

  从此,黄楚龙一脚踏入了金融工作。

  某种程度上,这既是一种远见,也是不得已的挑选。

  2008年,正值全球金融危机,许多工作遭到涉及,房地产作为重财物工作更首战之地。

  这一年,富力47亿的佛山地王退了,由于没准时缴清土地款,负债率高达140%;万科为了回笼资金、带头降价,成果被砸了售楼处;合生创展朱孟依受黄光裕案牵连,消失9个月,引发银行断贷……

  房产的高危险,金融杠杆的巨大威力,或许让黄楚龙开端考虑新的方向。与此同时,稳妥业的飞速展开,让星河入股阳光稳妥成为水到渠成的挑选。

  黄楚龙并未就此停步。2010年,星河再现新的大动作,参股深圳市立异出资集团,成为仅次于深圳国资委的第二大股东。

  这家具有国资布景的创投企业,关于我国高新工业展开都有着特殊的含义,可以成为第二大股东,所凭借的除了经济实力,还有强壮的人脉网络。而入股深创投第二年,星河集团就获分红1.45亿。

  或许从阳光稳妥、深创投的出资上尝到了甜头,2010年,星河集团正式建立,并明确提出住所、商业地产、金融“三驾马车”齐头并进的战略规划。

  尔后,黄楚龙不断在创投界深化布局,出资了国家级中小企业基金、红土创业基金等闻名金融安排及多家上市企业;还成为前海母基金发起人,其合伙人包含靳海涛、马蔚华、沈南鹏、熊晓鸽、厉伟。

  之后,星河集团又发动直投事务,提早布局高端配备、半导体、生命健康、军工配备等范畴,累计出资129家企业,成功孕育了26家上市公司,参加迈瑞医疗(300760,股吧)、澜起科技(688008,股吧)、星际荣耀、云从科技、芯原微、腾讯音乐等明星企业的出资,财物办理规划超300亿元,成为我国顶尖的私募股权出资安排。

  黄楚龙在金融工作的布局,不只仅是出资那么简略。

  2014年6月,星河WORLD露脸深圳,总体量达160万平方米,涵盖了写字楼、住所、商业、酒店公寓、文体、校园等各种业态。这是和深创投的一次联手协作,在深圳首先推广“租金/服务/产权换股权”产融联动形式。

  经过地产和金融的深度结合,星河正式走上了“产城投融”的路途,并在后来成为了我国工业地产6强。

  2014年,星河呼应国家“群众创业、万众立异”的战略,再次“稍微超前半步”,建立星河工业集团。星河WORLD,正是其榜首个实体项目;同年9月,深圳金融工业服务基地在星河WORLD挂牌建立,并敞开了大批直投事务。

  至此,星河“地产+金融+工业+商业+物业”的驱动形式成型,各事务相得益彰、相融相通,构成“工业为引领,金融为护驾,地产为根底,商业为支撑,物业为配套”的自循环生态圈。

  从1994-2014年的20年间,星河从“地产开发商”成功转型为“城市运营商”,黄楚龙打造出了一个完好的工业闭环。

  工业闭环的构成,深度影响了星河的全国路途挑选。

  2016年,星河正式建立“安身深圳,深耕珠三角,活跃开辟一二线城市”的思路,构成了扎根珠三角、大力展开长三角、布局环渤海的战略布局。

  不难发现,星河要点展开的区域,均是方针扶持、工业丰厚、金融兴旺、商贸便当的全国要点内地,一方面是根据这些区域具有满足广袤和纵深的商场,一方面也是安身于星河本身优势,可以从工业、地产、金融、商业全面切入,从全体到部分,在工业链全链条进行全方位进行对接。

  现在,星河地产在深圳、广州、天津、南京、常州、宁波、重庆、成都、西安等多座城市均有项目落地,开发面积累计超5000万平方米,土地储备逾3300万平方米。

  地产发家的星河,由此迈入金融范畴,并经过出资将触角伸入新式工业,完成了对商业航天全工业链,以及人工智能、生物医药、新材料等高新科技范畴的全方位布局。

  星河的生长史,适可而止地嵌入了改革开放的展开史,从地产、金融到高新科技,星河完好享遭到年代盈利的奉送。但商海沉浮,许多企业都吞没其间不见踪影,星河为何能精准地踏准年代的每一段节拍?

  这与隐于暗地的掌舵人黄楚龙,有极大(博客,微博)的联系。其待人接物准则,却只能从企业行为和撒播于外的只言片语中窥得一二。

  纵观黄楚龙的发家史和相关人士的点评,草莽身世的他颇有江湖情结,世人称之为“龙哥”,“义气”是其身上显着的标签。“你欠好,我好个鬼”,是黄楚龙常挂在嘴边的口头禅,“经商要考虑协作方的利益,你让人家没得赚,人家还会让你有赚的时机吗?一味的考虑自己的利益,这样渐渐的会断了自己的后路。生意场上,你好了,我才会好,咱们都好了,生意才好做。”

  碧桂园总裁莫斌,曾在中建五局担任总经理,与星河有过协作,并称黄楚龙为“龙哥”。据他回想:“龙哥每次来开协调会时,首先会问两个问题。一、咱们有没有按合同及时付施工款?二、星河人员对你们有没有尴尬?有没有吃拿卡要?”

  黄楚龙在拿地后,从策划、规划到修建、监理,再到宣发、营销,都会找业界最好的人才,“该挣的钱要挣,该送的你就送,钱是王八蛋,要会挣来要会玩。”

  星河对协作方的尊重,为其带来了不少好口碑。曾担纲星河明居、星河雅居规划的深圳筑博规划公司一位副总曾对比到,比较大都甲方出钱便是大爷的情绪,星河非常了解规划方的主意,对规划方提出的要求落实得也很快。

  “先做人,后干事,外圆而内方”,这既是黄楚龙的人生哲学,也是其企业办理文明,“你好我才好,只要大家好才是真的好”。

  身为潮汕人的黄楚龙,仍是出了名的佛教徒。每当开工,他都会回寺庙烧香拜佛;星河集团年会上,还会身穿衲衣和上师一道唱佛歌。“玻璃大王”曹德旺以为,菩萨法和企业办理是相通的;而星河内部撒播的《企业办理手册》,相同是黄楚龙企业办理思维的表现,其间不少也和梵学思维有共通之处。

  在运营哲学上,黄楚龙也异乎寻常。

  许多集团的多元化展开,一般是哪里挣钱去哪里,各项事务之间或许毫无相关。但星河却极度注重事务之间的契合度,这也是黄楚龙一向“保存”风格的表现。

  2002年,深圳东山珍珠岛改组项目刚拿下,有人主张黄楚龙在那边搞一个药厂,大约出资两三个亿,黄拒绝了,“工作跨度比较大的,我不会干。”“那工作我不明白啊,自己不明白的东西怎样可以做好?”

  事务挑选上,黄楚龙的“三不做”在公司内部广为撒播:操控不了不做、付出不了不做、变现不了不做。《企业办理手册》上,还有这样一句话——星河要做五百年,不做五百强。“继续展开才是咱们真实的意图,规划仅仅支撑继续展开的手法,而不是意图。”

  现在,人们着重企业要操控“系统性危险”,从星河的展开进程看,这点是贯穿一向的。

  而在用人上,黄楚龙本身学历不高,所以非常依靠专业人才。但在专业之外,对人品的挑选又非常严厉,坚持“公、忠、能、勤、和”的用人规范,还有不孝之人不必、赌博之人不必、吸毒之人不必的“三不必”之说。

  多年来,星河一向紧跟年代而前进,这与黄楚龙着重继续学习密不可分,在给职工训练时他常常说到,“人要活到老,学到老;一日不学不进则退,十日不学全功尽费。”黄楚龙不只在公司内部致力于打造学习型安排,几个儿子也悉数送出国深造,期望他们可以跟上年代,从而传承企业。

  2018年6月29日,在我国科创金融立异基金发布会上,黄楚龙宣告,星河控股要在2023年完成公司经营规划达1500亿、经营赢利达150亿。

  就在2020年7月20日,星河控股旗下的“星盛商管”,已向港交所二次提交IPO请求。这意味着黄楚龙有望在本年迎来名下榜首家主板上市公司,或将完结他数十年地产界“老干妈”的传奇。

  这或许有助于人们看清楚黄楚龙的本钱地图。

  仅仅,被誉为深圳最大隐形富豪的黄楚龙,却被曝已获得加拿大国籍。2019年,威望商业杂志《CEOWORLD》发布的加拿大富豪榜上,黄楚龙以56亿美元净财物排名第七。

  这种财富与身份的分裂,让人们越发看不清的,或许是星河和黄楚龙的未来。

  THE END

  出品人:毕亚军

  主编:毕亚军  责编:周怡 熊剑辉

  美编:刘彦潮  运营:方乐迪  张婵  倪晨

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