服务热线:


新闻资讯
公司新闻
行业新闻
行业新闻
独山县情景再现?四川巴中数十亿产业项目烂尾,万亩土地撂荒

  贵州独山县举债400亿元搞形象工程的余波未了。而当地工业“大跃进”中,盲目举债、乱铺摊子,寻求形象工程、政绩工程的项目烂尾问题仅被揭出冰山一角。

  我国房地产报记者查询发现,四川巴中便是其间一例。规划占地数千亩、并方案出资数十亿元的项目,遍地开花,可是这些项目现在多处于罢工烂尾的状况。其间,规划占地5000余亩的中丹安徒生神话乐土项目、规划5800多亩的盘兴物流工业园项目,均罢工烂尾。

  虽然在巴中巴州区政府近年的工作报告中也呈现了“推动文旅康养交融开展。加速莲花山山地运动公园、南龛文明工业园等项目建造”“分类有序化解巴城烂尾楼盘的问题”等相关表述,但巴中的多个项目烂尾依然。

  就上述如此大规划的物流工业项目区位优势在哪儿?巴中是否有物流传统?如此大规划的开发本相是什么?当地政府在推动这个物流工业开发上给了哪些优惠政策,中长期开展有什么规划?以及旅行康养项目遍地开花的巴中,如此大规划的安徒生神话乐土项目的区位优势在哪儿?我国房地产报记者带着上述问题于7月下旬在巴中造访。

  ━━━━

  安徒生神话乐土项目

  招商引资后遗症

  

  “2013年开端拆迁并征收咱们的土地。2014年平坦土地并施行开发。一期工程的土地刚平坦,乃至安顿房项目连个地基都还没挖,就已罢工。到现在现已罢工7年了。”巴中市巴州区回风大街办三凤村一位张姓乡民告知记者。

  安徒生神话乐土项目坐落三凤村,驱车穿过盘兴物流工业园区前行大约两公里处。

  据揭露的官方材料显现,该项目为巴中市要点文旅项目,以北欧风情文明旅行为特征。

  记者现场看到一座山头已被削为宽广的平地。场所上已杂草丛生,并蓄着雨水。而最初的施工项目部就建立在场所里边,背靠山。再持续沿着项目部往里边走,被当地人指着另一片场所告知记者,“那便是咱们村的安顿房项目所在地,现在连个地基都还没挖。”

  依照场所上“工程概略”显现,该项目占地面积1140亩。但当地乡民表明,“那仅仅这个项目的一期工程占地。整个工程分为三期,共占地应该到达5800多亩。”该项目名称为巴中中丹安徒生神话乐土,建造单位为巴中红玺文明旅行开展有限公司(以下简称“红玺文明公司”)。

  

  三凤村乡民告知记者,该项目首要占三凤村、白鹤山村、柏林村三个村的土地。其间三凤村占3组、4组、6组三个组的土地、就触及500至600人。在这些土地上既有犁地,还有住所。房子被拆迁后,这些乡民们都已到城里租房寓居。而这位张姓乡民指着那个场所,告知记者“咱们家本来就在那个方位”。在土地征收时,乡民们向政府要相关协议,而区政府的相关部分便是不给。

  据了解,这些土地先是由政府征收,项目罢工后,土地由“征收”变成了“租借”。每亩土地每年补偿乡民青苗费2500元。而房子拆迁过渡费,第一年为每个月4元/平方米,到第二年的每个月6元/平方米,再到之后的每个月8元/平方米。

  乡民们说,其时的开工局面兴旺壮丽。从前建立许多的暂时平板房,而现在也都早已触景生情。“简直每年都说要开工,一向没有动起来。”

  记者查询到,在罢工的几年中,有不少网民不断通过政务渠道向当地党政领导留言问询该项目状况。这些留言均由巴中市巴州区盘兴物流园区办理委员会(以下简称“盘兴物流园区管委会”)回复。并大意为“力求在某年某月份正式发动”。而这些回复,好像一张张言而无信,该项目罢工烂尾至今。

  记者造访发现,巴中的文旅康养项目遍地开花。巴中市下辖的三县两区,简直每个县或区都有数个文旅康养项目。其间,巴州区的旅行康养项目除了安徒生神话乐土,还有秦巴世界摄生城、南龛文明工业园项目、天马山森林康养旅行休假区、莲花山山地运动公园等项目。

  记者取得的一份《关于巴中市2017年度市级预算履行和其他财政收支的审计工作报告》发表:一是部分会集开工项目未本质性开工,占比40%;二是部分招商项目签约后未落地建成或引起“烂尾”,占比50%。如安徒生神话乐土项目招商协议约好2016年开工建造,因相关部分和谐调度不到位及输气管道搬家未执行等原因,导致项目未落地开工建造。

  安徒生神话乐土项目由红玺文明公司开发。记者注意到,红玺文明公司于2016年建立。该项目公司实践操控人为石以中。以石以中为相关的四家公司均已被撤消。而据查询,开发安徒生神话乐土项目并以石以中为相关的一切公司鲜有其他成功开发事例。

  上述种种痕迹,让巴中当地人对巴中市政府的招商引资提出许多质疑。巴中是怎么招商引资的?是否进行了实地考察?是否对招商企业的经济实力进行了客观评价?

  记者还查询发现,安徒生神话乐土项目的首个地块,巴州区盘兴-陇桥片区E-01-20地块,现已于本年6月16日,由巴中汇鑫开展有限公司摘牌,并取得该国有土地使用权。该地块方位为巴州区回风办事处三凤村。净用地面积为92.61亩。成交价为每亩116.08万元。成交金额为10750万元。土地用处为商业用地。出让年限为商业40年。

  记者查询发现,巴中汇鑫开展有限公司为巴中市巴州区国有渠道公司。而上述地块周边的6个地块使用权,均在近期被巴州区国有渠道公司或巴中市国有渠道公司的6家公司摘牌,“分割”并取得了这些地块的国有土地使用权。

  土地一级商场是怎么开发的?当地政府国有渠道公司的运营形式是什么?我国房地产报记者未能在巴中的官方造访中找到答案。

  可是,巴州区委一位不肯签字的官员告知记者,安徒生神话乐土项目一向没有发动的首要原因在于开发商的资金问题。因为政府忧虑会构成烂尾,有可能会调整规划。

  就上述问题,我国房地产报记者屡次致电安徒生神话乐土项目负责人石以中,均未取得回应。

  ━━━━

  盘兴物流工业园

  5000多亩土地撂荒

  一座山头已被削为宽广平地的安徒生神话乐土,首个地块已由巴州区政府一渠道公司摘牌。

  巴中盘兴物流工业园项目的土地征收以及占地状况,大致与安徒生神话乐土项目相同。也同样是先由政府征收,项目罢工后,土地再由“征收”变成了“租借”。

  巴州区回风大街办盘兴村一位杨姓乡民告知记者,“巴中盘兴物流工业园项目实践征地大约3000亩,而这些土地满是良田。”

  记者在物流工业园看到,已建成的修建预算有100亩至200亩。不过,生意萧条,办理混乱。该园区内修建均为三层高楼,二层、三层底子空置。一层门店,除了部分出售建材,还有汽配出售,轿车出售、饲料出售,以及仓库等门店。

  记者放眼望去,这些被租借的良田,郁郁苍苍。项目罢工后都被邻近乡民从头拓荒种了玉米或蔬菜。

  该项目大约2012年开端征地,2013年开端建造。大约2016年中止持续开发。

  据揭露材料显现,盘兴物流工业园项目选址于巴州区,规划建造面积8.1平方公里。由巴中盘兴我国西部物流园区股份有限公司(以下简称“物流园区”)开发,总出资150亿元。而物流园区以黄忠义为中心的相关公司组成并注册建立。

  据了解,黄忠义从一个贩卖粮食的小贩,到石油发家,并曾进入石材职业。不过,与其相关的石材类公司,现在已多被刊出或撤消。

  官方材料显现,物流园区将发明一种由职业领头、出产厂家直接入驻出售,并经一致第三方物流园区直接配送到终端客户群的新式产销形式。项目占地5800亩,分三期建成,园区内容包含:各大类建材及其他大宗产品组成的一级归纳性商场;配套相关的仓储物流设备、物联网系统、电子商务系统等现代流转系统;结合其他金融配套、日子配套;构成掩盖西部的物流纽带节点式归纳性园区。项目方案终究造就一个年出售规划到达500亿元的出售商场,完成跨省商贸流转,成果一个衔接中、东部出产区域,辐射西南、西北开发区域的物流商贸新站点。

  记者造访物流园区发现,上述内容也正是物流园区的开展理念和该公司以为物流园区落脚巴中的区位优势。

  该公司辜姓负责人告知记者,项目分为三期开发,其间一期开发为物流,二期为工业,三期为住所。

  该负责人把中止开发的原因归于“西气东输管道要通过园区。”“因为石油职业整理,与管道的安全间隔变宽,由本来的安全间隔50米变成了90米,这一整理只能改动原有的园区规划,或把西气东输管道绕开园区。也因而被逼罢工。”

  记者在当地造访时,有当地知情人士以为,西气东输管道仅仅该项目罢工的一方面原因,而真实中止开发的原因与巴中当地某领导调离有关。

  就上述盘兴物流工业园与安徒生神话乐土项目规划以及土地问题,我国房地产报记者造访巴州区自然资源和规划局,该局工作室某主任告知记者“我刚与领导汇报了,咱们这儿查不到这两个项目的规划状况。”记者一再要求见该局领导,工作室主任指使用地股一位工作人员出面向记者解说。该工作人员用“这是B1地块,那是B2地块……”向记者解说,而本质性问题并没有作出相应解说。不过,在采访过程中,该工作人员忽然冒出一句话“组织招待记者采访的并不该是自己。我仅仅用地股的一名一般工作人员。”

  针对该区域的政府控规具体状况,该工作人员告知记者,盘兴陇桥片区政府操控性详规,占地11平方公里,首要是批发商场用地。这个片区首要规划的是物流、仓储、商业、寓居和汽贸等用地。

  安徒生神话乐土项目是否在这个具体规划范围内?该工作人员表明,“我并不清楚安徒生神话乐土的方位”。

  不过,记者从盘兴物流园区管委会得悉,整个物流园区占地整体面积达8.1平方公里。

  就上述两个项目的相关问题,我国房地产报记者企图采访巴州区委宣传部、巴州区政府和盘兴物流园区管委会首要负责人。但到发稿前,未取得巴中方面任何官方回复。

  ━━━━

  工业开展遭受“肠梗阻”

  8月4日,巴中日报发表文章称,工业是经济开展底子支撑,工业协作是融入成渝区域双城经济圈建造题中之义、重中之重。……巴中在交通基础建造、工业开展等范畴确有不少短板……长期以来,咱们大力开展全域旅行和康养工业,尽力建造以成渝西为首要客源商场的旅行康养目的地,成效显著,这是咱们加速融入成渝区域双城经济圈建造一张亮丽手刺。

  我国房地产报记者在巴中造访时,有当地职业人士以为,巴中开展旅行康养的思路自身没有问题,但不能盲目遍地开花。巴中坐落成都、重庆和西安三大都市的几许中心,车程均为4个小时。从地理方位看,巴中并不在这三大都市的1小时经济圈之内,无法招引外来人口到巴中来。从消费集体看,现在低收入人群太多,而高收入人群毕竟是少量。

  在上述职业人士看来,工业要开展,农业要开展,物流才干开展起来。而先开展物流,后开展工业,在工业不兴旺的状况下,不免会导致开展不配套,导致无物可流。该职业人士以为,真实的物流应该是为工业和农业服务的。在巴中,不只工业欠兴旺,农业“菜篮子”工程也还不可兴旺。现在物流的只不过是大众的日子用品,超市用品罢了。仅靠大众的消耗品,物流是开展不起来的。

  该职业人士反诘记者,巴中也只能算是四线城市罢了。假如巴中以现有的规划来开展5800亩的物流,那么作为北京、上海特大城市的物流是不是该更大规划?物流的关键是物,而巴中的物在哪儿?

  还有当地人士以为,巴中的营商环境不可好。工作风格不可,底子不为企业考虑,营商观念冷漠。“假如来一个企业就要死一个,‘关门打狗’的做法,只能导致当地政府的诚信缺失。”

  据巴中纪检监察网音讯,在2019年,曾因招摇撞骗、工业推动不力、风格不实等原因,巴中一批干部被追责。

  “招商时要更有前瞻性和针对性,归纳考量招商项目与当地土地规划、资源禀赋和工业开展方向的契合度。”我国社科院财经战略研究院某副研究员如是说。

  其实,早在多年前,人民日报曾发文称,跟着城镇化进程加速,少量领导干部为寻求所谓政绩热衷于大拆大建,导致单个当地盲目“造城”。并旗帜鲜明的要求各地严查形象工程和政绩工程,对假成绩穷追猛打。

  山东等省份就对此进行了专项整治;青海等省份省级领导干部挂牌督办招商引资项目,让签约项目落到实处。

  虽然如此,依然有不少当地存在招商引资气势大、签约项目落地少等形象工程、政绩工程。有些当地还把招商引资列入了绩效考核。

  有观念以为,一味的寻求招商引资的数字,难免会呈现“数字游戏”和烂尾项目。当地职业人士坦言,巴中市政府应该运用大数据、云核算测算出当地的真实需求,而不是盲目开展。该人士以为,巴中的“肠梗阻”问题太严峻。只要处理了工业“肠梗阻”,才干开展巴中。

  



全国服务热线