服务热线:


新闻资讯
公司新闻
行业新闻
行业新闻
新华财经|10月房价环比涨幅回落 区域表现分化趋势更明显

新华社上海11月16日电(记者杨有宗)国家统计局16日发布的数据显现,10月份,各线城市新建产品住所和二手住所出售价格环比涨幅全体回落。业内人士剖析称,10月商场的热度比较于9月有所降温,其间三线城市的一二手房和一线城市的二手房表现尤为显着。

环比涨幅全体出现回落,热门城市房价仍有较强上涨动力

数据显现,10月份,4个一线城市新建产品住所出售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点,其间,北京、上海、广州和深圳别离上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%;二手住所出售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.4个百分点,其间,北京、上海、广州和深圳别离上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。31个二线城市新建产品住所出售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住所出售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建产品住所和二手住所出售价格环比均上涨0.2%,涨幅比上月别离回落0.3和0.4个百分点。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明,10月份,全国70个城市新建产品住所价格指数环比涨幅为0.2%,同比涨幅为4.2%,比较9月份的数据,环比和同比均有所收窄,阐明部分房企当时正处于降价促销阶段。

58安居客房产研讨院分院院长张波剖析说,新房环比上涨靠前的城市包含一线城市中的深圳,二三线中的徐州、扬州、昆明。二手房环比上涨靠前的城市包含沈阳、深圳、海口、银川、扬州等。“其间深圳房价上涨一方面是受供求影响,针对需求侧的调控尽管现已显着加强,但需求侧的缺口仍然显着,短期内商场的上涨压力仍然存在,但投机性需求现已显着得到按捺。”

数据显现,10月份,扬州新建产品住所价格指数环比上涨0.9%。严跃进说,扬州成为10月房价环比上涨最快的城市,加之上一个月的徐州,苏北苏中的房价上涨气势略有昂首。

在二手房方面,深圳成为涨幅最大的城市。“实际上深圳潜在的购房需求仍然比较大。而此前几个月调控的情况下,房价有所管控,但此类城市房价涨易跌难,后续还要防备价格炒作。”严跃进说。

展望后市,严跃进表明,“从后续商场表现看,二手房商场不会过快上涨。当时新房商场降温后,二手房商场自身也会处于降温状况。后续关于一些轨交房和学区房来说,仍是需求防备炒作,真实执行‘房住不炒’的导向。”

产品房销量不减反增,区域分解更为显着

早年10个月的数据来看,全国房地产开发出资116556亿元,同比增加6.3%,增速比前9个月进步0.7个百分点。其间,住所出资86298亿元,增加7.0%,增速进步0.9个百分点。

从不同区域看,1-10月,东部区域房地产开发出资61714亿元,同比增加7.1%,增速比1-9月进步0.6个百分点;中部区域出资23372亿元,增加2.4%,增速进步1.5个百分点;西部区域出资26636亿元,增加8.3%,增速进步0.2个百分点;东北区域出资4834亿元,增加5.6%,增速进步1.2个百分点。

从数据来看,房地产商场区域差异有进一步扩大的趋势。张波说,东部区域产品房出售面积同比增加4%,出售金额增加11.1%,其间,长三角和广州、福建商场热度提高得到了充沛表现。尤其是在房企全体降负债,职业正步入有序合理负债水平的布景下,房企10月在东部区域的出售志愿度十分强,部分区域项目的打折促销起伏也有必定加大,在必定程度上带动了产品房成交量提高。比较之下,东北区域的疲软在继续,1-10月出售面积同比下降8.8%,出售金额下降4.8%。

从面积来看,1-10月,产品房出售面积133294万平方米,同比相等,1-9月为下降1.8%。张波表明,“今年在疫情的大布景下,产品房销量不减反增,确实出乎商场全体预期,估计这一趋势仍将继续,大概率来看,2020年产品房出售金额会超越去年同期水平。”

商业地产表现继续走低。办公楼和商业经营用房1-10月的出售额别离同比大幅下滑12.8%和15.8%,疫情对商业地产层面影响较为显着。

2020年房企全体短债的压力表现大,四季度这一现象在“三条红线”影响下继续表现。“从到位资金来看,国内借款22378亿元,增加5.1%,这儿面有适当份额是‘借新还旧’,定金及预收款增加4.3%则充沛表现出房企加速出售。”张波说。



全国服务热线